إخلاء عقار
إخلاء عقار

إخلاء عقار

إخلاء العقار هو عملية يتم فيها إخراج الأشخاص من مبنى أو جزء من المبنى لأسباب متنوعة. يمكن أن يكون هذا الإخلاء بسبب طارئ مثل حريق أو زلزال، أو لأسباب قانونية مثل عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط العقد. في بعض الحالات، قد يكون الإخلاء نتيجة لقرارات حكومية مثل إعادة تطوير المناطق أو إزالة المباني غير القانونية.

إجراءات إخلاء العقار يمكن أن تختلف باختلاف الأسباب والبلدان، ولكنها غالبًا تتضمن الخطوات التالية:

  1. إشعار بالإخلاء: في حالات الإخلاء القانونية، يجب أن يتلقى الشخص إشعارًا رسميًا يحدد السبب والفترة الزمنية المتاحة للإخلاء.
  2. الإجراءات القانونية: إذا لم يتم الإخلاء بالتراضي، قد يلجأ المالك أو الجهة المعنية إلى المحاكم للحصول على حكم قضائي يوجب الإخلاء.
  3. تنفيذ الإخلاء: بعد صدور الحكم القضائي، قد يتم الاستعانة بسلطات إنفاذ القانون لتنفيذ الإخلاء.
  4. الحقوق والالتزامات: كلا الطرفين (المالك والمستأجر) لهما حقوق وواجبات. المستأجر له الحق في إشعار مناسب وفي بعض الحالات، تعويض عن الأضرار. المالك له الحق في استعادة العقار لأسباب مشروعة.
  5. الطوارئ: في حالات الطوارئ، قد يتم الإخلاء الفوري لحماية الأرواح والممتلكات.

الأسباب والشروط لكي يتم رفع دعوى اخلاء عقار وفق النظام السعودي :

إخلاء العقار في السعودية يتم وفقًا لمجموعة من الشروط والأسباب المحددة في النظام السعودي. إليك توضيحًا لهذه الشروط والأسباب التي يمكن بها رفع دعوى لإخلاء العقار من المستأجر:

  1. تأخر الإيجار:
    • إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار، يحق للمالك أو المؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. لكن يجب أولاً إرسال إنذار رسمي للمستأجر ومنحه مهلة 15 يومًا لتسديد المبالغ المستحقة قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
  2. مخالفة الاتفاقيات:
    • يمكن رفع دعوى إخلاء العقار إذا قام المستأجر بمخالفة بنود عقد الإيجار. هذا يشمل أي انتهاك للشروط المتفق عليها في العقد، مثل الإضرار بالعقار أو استخدامه بطريقة غير مشروعة.
  3. تأجير العقار لطرف ثالث دون إذن:
    • إذا قام المستأجر بتأجير العقار لطرف ثالث بدون إذن خطي من المالك، يحق للمالك رفع دعوى لإخلاء العقار. هذا يعتبر انتهاكًا مباشرًا لعقد الإيجار.
  4. استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها:
    • إذا غير المستأجر استخدام العقار من الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار، مثل استخدام عقار سكني لأغراض تجارية بدون موافقة المالك، يمكن رفع دعوى إخلاء العقار.
  5. إفلاس المستأجر:
    • في حالة إفلاس المستأجر، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء العقار إذا لم يعد المستأجر قادرًا على الوفاء بالتزاماته المالية المتعلقة بالعقد.
  6. قرار قضائي بإخلاء العقار:
    • إذا صدر حكم قضائي يأمر بإخلاء العقار، يجب على المستأجر الامتثال لهذا الحكم. يمكن أن تكون هذه الأحكام نتيجة لدعاوى قانونية سابقة أو خلافات تتعلق بعقد الإيجار.
  7. تحول ملكية العقار للدولة:
    • في حال تحول ملكية العقار للدولة، يمكن أن تتطلب الأنظمة المعمول بها إخلاء العقار. هذا يحدث عادة في سياق مشاريع البنية التحتية أو التطوير العمراني.

طريقة رفع قضية اخلاء عقار

إليك الخطوات التفصيلية لرفع دعوى إخلاء عقار عبر منصة ناجز في المملكة العربية السعودية:

  1. الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية:
    • زيارة موقع ناجز الرسمي وتسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (حساب أبشر).
  2. تقديم طلب تنفيذ مباشر:
    • بعد تسجيل الدخول، اختر خيار “تنفيذ” من القائمة الرئيسية ثم اختر “تنفيذ مباشر”.
  3. اختيار نوع السند:
    • اختر “إخلاء” كنوع رئيسي للسند.
  4. تحديد نوع السند الفرعي:
    • اختر “عقد إيجار موحد” كنوع فرعي للسند. هذا يشير إلى أن الدعوى تتعلق بعقد إيجار مسجل ومحدود التفاصيل.
  5. اختيار المحكمة المسؤولة:
    • حدد المحكمة التنفيذية المسؤولة عن القضية ومكانها. يمكنك اختيار المحكمة بناءً على موقع العقار أو موقع المدعى عليه.
  6. تحديد صفة مقدم الطلب:
    • حدد صفتك في الدعوى. إذا كنت مالك العقار نفسه، اختر “مالك العقار”. إذا كنت تمثل المالك (وكيل)، اختر “وكيل”.
  7. تسجيل بيانات المدعى عليه:
    • أدخل بيانات المستأجر المدعى عليه بدقة. يجب أن تشمل البيانات الاسم الكامل، الجنسية، العنوان، رقم الهوية، ورقم الجوال.
  8. إدخال بيانات السند:
    • أدخل تفاصيل عقد الإيجار (السند) بما في ذلك الرقم والتاريخ وأي تفاصيل أخرى ذات صلة. تأكد من أن المعلومات دقيقة وكاملة.
  9. حفظ وإرسال:
    • بعد إدخال جميع البيانات المطلوبة، انقر على “حفظ وإرسال” لتسجيل الطلب وإرساله للمراجعة.

متى يتم رفع دعوى اخلاء عقار؟

يتم رفع دعوى إخلاء العقار في المملكة العربية السعودية في الحالات التالية:

  1. انتهاء عقد الإيجار:
    • عند انتهاء فترة عقد الإيجار وعدم تجديده، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء إذا لم يتم الاتفاق على استمرار الإيجار. هذا يشمل أيضًا الحالات التي يرفض فيها المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء مدة العقد.
  2. عدم دفع الإيجار:
    • إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار المستحق، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء للمطالبة بالمبلغ المستحق أو لإخلاء العقار. يجب على المؤجر أولاً إرسال إنذار رسمي للمستأجر ومنحه مهلة 15 يومًا لتسديد المستحقات قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
  3. انتهاك شروط العقد:
    • في حالة انتهاك المستأجر لأحكام وشروط العقد، مثل استخدام العقار لأغراض غير قانونية أو التسبب في أضرار جسيمة للعقار. يمكن أن تشمل الانتهاكات الأخرى التأجير من الباطن دون موافقة المالك أو التعديلات غير المصرح بها على العقار.
  4. رفض التجديد:
    • إذا قرر المؤجر عدم تجديد العقد وكان ذلك مشروعًا وفقًا للقوانين المحلية. في هذه الحالة، يجب على المؤجر إعلام المستأجر بنيته عدم التجديد قبل فترة كافية وفقًا لما ينص عليه العقد أو القانون.
  5. تحويل العقار لأغراض غير متفق عليها:
    • إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض غير تلك التي تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء. مثل تحويل العقار من سكني إلى تجاري دون موافقة المالك.
  6. رفض الإخلاء بعد انتهاء الإيجار:
    • إذا استمر المستأجر في الاحتفاظ بالعقار بعد انتهاء فترة الإيجار دون الحصول على موافقة من المؤجر. في هذه الحالة، يمكن للمؤجر رفع دعوى لإخلاء العقار واستعادته.

الإجراءات المتبعة:

دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة.

رفع دعوى إخلاء عقار في السعودية بسبب عدم سداد الإيجار يتطلب اتباع خطوات قانونية محددة. الاستعانة بمحامي مختص في قضايا إخلاء العقار يمكن أن يضمن أن يتم التعامل مع كل مرحلة من هذه العملية بدقة ووفقًا للقوانين المحلية. إليك الخطوات المفصلة لرفع دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الأجرة:

  1. إرسال إشعار كتابي:
    • يجب على المؤجر إرسال إشعار رسمي كتابي إلى المستأجر يحذره من التأخر في دفع الإيجار ويطلب منه سداد المبلغ المستحق خلال فترة زمنية محددة. يفضل أن تكون هذه المهلة 15 يومًا، وذلك وفقًا للعادات القانونية المعمول بها.
  2. تسجيل التأخر:
    • يجب توثيق تاريخ بداية التأخر في سداد الإيجار وأي تفاصيل ذات صلة، مثل تاريخ الإشعار الذي تم إرساله إلى المستأجر.
  3. التحقق من شروط العقد:
    • مراجعة شروط عقد الإيجار لضمان الامتثال لأي إجراءات محددة يجب اتباعها في حالة عدم سداد الإيجار. قد يتضمن العقد شروطًا محددة يجب اتباعها قبل رفع الدعوى.
  4. التحقق من التشريعات المحلية:
    • التأكد من الامتثال للتشريعات المحلية التي قد تنظم عملية الإخلاء لعدم سداد الإيجار. هذا يساعد في تجنب أي تعقيدات قانونية محتملة.
  5. التحضير للدعوى:
    • تحضير جميع الوثائق القانونية اللازمة لرفع الدعوى، مثل عقد الإيجار، والإشعارات الرسمية التي تم إرسالها للمستأجر، وأي تبادلات كتابية أخرى.
  6. رفع الدعوى في المحكمة المختصة:
    • تقديم دعوى إخلاء في المحكمة التنفيذية المختصة من خلال منصة ناجز. تشمل الدعوى جميع الأدلة والتفاصيل التي تدعم حق المؤجر في رفع الدعوى.
  7. البت في الدعوى:
    • بعد تقديم الدعوى، تقوم المحكمة بمراجعتها وتحدد جلسة للنظر في القضية. يتعين على المؤجر حضور الجلسات وتقديم حججه والأدلة اللازمة لدعم قضيته.
  8. تنفيذ القرار:
    • في حال صدور حكم من المحكمة بإخلاء العقار، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع الجهات المختصة. يمكن أن يشمل ذلك استدعاء السلطات التنفيذية للمساعدة في إخلاء المستأجر من العقار.

دعوى إخلاء عقار بدون عقد.

رفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد إيجار رسمي في السعودية يتطلب التعامل مع بعض التحديات الإضافية، ولكنه ممكن باتباع خطوات قانونية دقيقة. في مثل هذه الحالات، يعتمد الأمر بشكل كبير على جمع الأدلة والشهادات التي تثبت وجود علاقة إيجارية. إليك الخطوات المفصلة التي يمكن اتخاذها فى إخلاء عقار :

الخطوات التفصيلية لرفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد:

  1. جمع الأدلة:
    • تحويلات الأموال: جمع إيصالات الدفع أو التحويلات البنكية التي تثبت دفع الإيجار.
    • شهادات الشهود: جمع شهادات من الجيران أو الأشخاص الذين يمكنهم تأكيد وجود علاقة إيجارية.
    • مراسلات مكتوبة: جمع أي مراسلات بين المؤجر والمستأجر (رسائل نصية، بريد إلكتروني) التي تشير إلى الاتفاق على الإيجار.
  2. تحديد الظروف:
    • توضيح الأسباب التي أدت إلى الحاجة لرفع دعوى الإخلاء، مثل عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط استخدام العقار.
  3. استشارة محامي مختص:
    • التحدث إلى محامي مختص في قضايا الإخلاء والعقارات للحصول على نصيحة قانونية حول الخطوات المناسبة والإجراءات القانونية المطلوبة.
  4. تقديم دعوى إخلاء:
    • تقديم الدعوى في المحكمة المختصة مستندًا إلى الأدلة التي تم جمعها.
  5. الاستعداد للمحكمة:
    • تحضير جميع الوثائق والأدلة والشهادات التي تدعم دعوى الإخلاء.
    • حضور الجلسات القضائية وتقديم الحجج والأدلة لدعم قضيتك.
  6. البحث عن إصدار حكم:
    • بعد تقديم الأدلة والحجج، يصدر القاضي حكمًا بالإخلاء إذا تم قبول الدعوى، أو يرفض الدعوى إذا لم تكن الأدلة كافية.
  7. تنفيذ القرار:
    • في حالة صدور حكم بإخلاء عقار، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع السلطات المختصة.

استخدام منصة ناجز:

  1. تسجيل الدخول إلى منصة ناجز:
    • زيارة منصة ناجز الإلكترونية وتسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني.
  2. تقديم طلب تنفيذ مباشر:
    • اختيار “تنفيذ مباشر” من القائمة الرئيسية.
  3. اختيار نوع السند:
    • اختيار “إخلاء” كنوع رئيسي للسند.
    • اختيار “بدون عقد إيجار” أو ما يتناسب مع حالتك كنوع فرعي للسند.
  4. تحديد المحكمة:
  5. إدخال بيانات المدعى عليه:
    • إدخال بيانات المستأجر مثل الاسم، العنوان، رقم الهوية، ورقم الجوال.
  6. إدخال بيانات السند:
    • إدخال تفاصيل السند والدلائل التي تثبت وجود علاقة إيجارية، مثل رقم التحويلات البنكية وتاريخها، وأي تفاصيل أخرى ذات صلة.
  7. التحقق من المعلومات:
    • مراجعة المعلومات المدخلة للتأكد من صحتها واكتمالها.
  8. إرسال الطلب:
    • بعد التحقق من جميع المعلومات، يمكنك إرسال الطلب ليتم متابعته من قبل السلطات المختصة.

شروط إخلاء العقار

لرفع دعوى إخلاء عقار وفقًا للنظام السعودي، يجب على المؤجر الامتثال لشروط محددة تضمن قانونية الإجراء وحماية حقوق الأطراف المعنية. فيما يلي الشروط الأساسية التي يجب أن تتوفر لرفع دعوى إخلاء عقار:

  1. إنذار المستأجر:
    • يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر قبل البدء في إجراءات الإخلاء. الإنذار يجب أن يوضح السبب ويمنح المستأجر مهلة زمنية لتصحيح الوضع أو سداد المبالغ المستحقة، عادة ما تكون هذه المهلة 15 يومًا.
  2. مخالفة بنود العقد:
    • في حالة مخالفة المستأجر لأي بند من بنود عقد الإيجار، مثل عدم دفع الإيجار أو التسبب في أضرار جسيمة للعقار، يمكن أن يكون ذلك سببًا لرفع دعوى الإخلاء.
  3. استخدام العقار بشكل غير متفق عليه:
    • إذا كان المستأجر يستخدم العقار بطريقة غير متفق عليها في العقد (مثل استخدام عقار سكني لأغراض تجارية)، يمكن للمؤجر الطلب منه إخلاء العقار.
  4. الإثباتات الضرورية:
    • تحتاج دعوى الإخلاء إلى إثباتات ضرورية مثل عقد الإيجار، الإيصالات المالية التي تثبت دفع أو عدم دفع الإيجار، وأي مراسلات بين المؤجر والمستأجر.
  5. امتلاك صك الملكية:
    • امتلاك المؤجر لصك الملكية يثبت حقه القانوني في العقار ويمكنه من مطالبة المستأجر بإخلاء العقار عند الحاجة.
  6. تسجيل الملكية:
    • إذا كانت الملكية مسجلة لدى كتابة العدل، يزيد ذلك من قوة موقف المؤجر في الدعوى.
  7. امتلاك الدولة للعقار:
    • إذا امتلكت الدولة العقار لأي سبب كان، يسقط حق المستأجر في الاستمرار في استخدام العقار ويصبح الإخلاء ضروريًا.
  8. إفلاس المستأجر:
    • يمكن رفع دعوى الإخلاء في حالة إفلاس المستأجر، حيث يمكن أن يكون ذلك مبررًا قانونيًا لإنهاء عقد الإيجار.
  9. حكم قضائي:
    • عند صدور حكم قضائي يقضي بإخلاء العقار، يجب على المستأجر الامتثال للحكم، ويصبح ذلك سببًا قانونيًا للإخلاء.

خطوات رفع دعوى إخلاء عقار

  1. إرسال الإنذار الكتابي:
    • يجب إرسال إنذار كتابي إلى المستأجر يوضح سبب الإخلاء ويمنحه مهلة لتصحيح الوضع أو سداد المبالغ المستحقة.
  2. جمع الأدلة:
    • جمع جميع الأدلة الداعمة مثل عقد الإيجار، إيصالات الدفع أو التحويلات البنكية، أي مراسلات كتابية، وصك الملكية.
  3. استشارة محامي مختص:
    • التحدث إلى محامي مختص في قضايا إخلاء عقار للحصول على استشارات قانونية حول الإجراءات القانونية اللازمة.
  4. رفع الدعوى في المحكمة المختصة:
    • تقديم دعوى إخلاء عقار في المحكمة التنفيذية المختصة عبر منصة ناجز، مع تقديم جميع الوثائق والأدلة اللازمة.
  5. حضور الجلسات القضائية:
    • الاستعداد لحضور الجلسات القضائية وتقديم الحجج والأدلة لدعم الدعوى.
  6. تنفيذ القرار القضائي:
    • في حالة صدور حكم قضائي بإخلاء عقار، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع السلطات المختصة.

باتباع هذه الشروط والخطوات، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء عقار بطريقة قانونية وفعالة في المملكة العربية السعودية.

صحيفة دعوى اخلاء عقار.

إليك نموذج مقترح لصحيفة دعوى إخلاء عقار يمكن تقديمها في المحكمة المختصة في المملكة العربية السعودية. هذا النموذج يشمل جميع العناصر المطلوبة لضمان تقديم دعوى متكاملة وواضحة إخلاء عقار :


بسم الله الرحمن الرحيم

صحيفة دعوى إخلاء عقار

مقام محكمة (اسم المحكمة) الموقرة

معلومات المدعي (المؤجر):

معلومات المدعى عليه (المستأجر):

تفاصيل العقار:

سبب الدعوى: أرفع لسيادتكم هذه الدعوى لإخلاء العقار المذكور أعلاه والمملوك لي (اسم المؤجر)، وذلك للأسباب التالية:

  1. عدم سداد الإيجار: (تفاصيل التأخير في دفع الإيجار، الفترات الزمنية، والمبالغ المستحقة).
  2. مخالفة بنود العقد: (تفاصيل البنود التي تم انتهاكها وكيفية انتهاكها).
  3. استخدام العقار بشكل غير متفق عليه: (تفاصيل الاستخدام غير المتفق عليه إن وجد).

الإثباتات والوثائق المرفقة:

  1. عقد الإيجار: (إرفاق نسخة من عقد الإيجار).
  2. إيصالات الدفع أو التحويلات البنكية: (إرفاق نسخ من إيصالات الدفع).
  3. إنذار سابق: (نسخة من الإنذار الكتابي المرسل إلى المستأجر مع تاريخ الإرسال).
  4. صك الملكية: (نسخة من صك الملكية المسجل لدى كتابة العدل).
  5. أي وثائق أخرى داعمة: (مثل مراسلات أو شهادات شهود).

المطالبة: بناءً على ما تم تقديمه من تفاصيل وأدلة، فإنني أطالب من محكمتكم الموقرة ما يلي:

  1. إصدار حكم بإخلاء العقار المذكور أعلاه من المدعى عليه (اسم المستأجر).
  2. إلزام المدعى عليه بسداد جميع المبالغ المستحقة والمترتبة على عدم دفع الإيجار في الفترات السابقة.
  3. تعويض عن أي أضرار لحقت بالعقار نتيجة لاستخدام المستأجر الغير مناسب.

التوقيع: الاسم: (اسم المؤجر) التوقيع: (توقيع المؤجر) التاريخ: (تاريخ تقديم الدعوى)

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في المملكة العربية السعودية قد تتفاوت بناءً على عدة عوامل، بما في ذلك الإجراءات القانونية والظروف الفردية لكل قضية. فيما يلي نظرة عامة على العوامل المؤثرة والإجراءات العامة لتنفيذ حكم إخلاء عقار:

العوامل المؤثرة على مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار:

  1. الإجراءات القانونية:
    • تختلف إجراءات التنفيذ بناءً على تعقيد القضية والإجراءات المتبعة من قبل المحكمة التنفيذية.
  2. توفر المستندات والإثباتات:
    • تأخير في توفير المستندات أو عدم اكتمالها يمكن أن يؤثر على سرعة التنفيذ.
  3. عبء العمل على المحكمة:
    • مدى انشغال المحكمة وعدد القضايا المماثلة التي تعالجها يمكن أن يؤثر على مدة التنفيذ.
  4. الوسائل القانونية المتاحة للمستأجر:
    • يمكن للمستأجر الاستفادة من بعض الوسائل القانونية لتأجيل التنفيذ، مثل طلب استئناف أو تقديم اعتراضات قانونية.
  5. ظروف القضية الفردية:
    • تفاصيل وظروف القضية مثل وجود دفعات متأخرة أو مشاكل في التبليغ تؤثر أيضًا على المدة.

الإجراءات العامة لتنفيذ حكم إخلاء عقار:

  1. إصدار الحكم:
    • بعد تقديم الدعوى وحضور الجلسات القضائية، يصدر القاضي حكمًا بإخلاء العقار.
  2. إبلاغ المستأجر بالحكم:
    • يجب إبلاغ المستأجر رسميًا بالحكم القضائي وبالمهلة الزمنية المتاحة له لإخلاء العقار طوعًا.
  3. منح مهلة للإخلاء الطوعي:
    • يمنح المستأجر عادةً مهلة تتراوح بين 5 إلى 30 يومًا للإخلاء الطوعي بعد صدور الحكم.
  4. طلب تنفيذ الحكم:
    • إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء خلال المهلة المحددة، يمكن للمؤجر تقديم طلب تنفيذ الحكم لدى محكمة التنفيذ.
  5. إجراءات التنفيذ:
    • تقوم محكمة التنفيذ بإصدار أمر تنفيذ الحكم وتعيين مأمور لتنفيذ الإخلاء.
    • مأمور التنفيذ يتواصل مع المستأجر لإبلاغه بموعد التنفيذ وإعطائه فرصة أخيرة للإخلاء.
  6. تنفيذ الإخلاء بالقوة:
    • إذا لم يتم الإخلاء طوعًا، يقوم مأمور التنفيذ بمساعدة الجهات الأمنية بتنفيذ الإخلاء بالقوة وفقًا للقوانين المعمول بها.

المدة الزمنية المقدرة:

مقالات ذات صلة:

محامي متخصص في قطاع المقاولات

أفضل محامي عقاري فى جدة

محامي متخصص في القضايا العقارية

ويمكنك أيضا قرأة :

افضل محامى مخدرات جدة

تحليل المخدرات للعسكريين في السعودية.

محامي متخصص في قضايا تهريب المخدرات.