إخلاء عقار

إخلاء عقار هو إجراء قانوني أو طارئ يتم من خلاله إخراج الأفراد من العقار سواء كان منزلاً أو جزءاً من المبنى، وذلك لأسباب متعددة. قد يكون سبب إخلاء عقار طارئًا، مثل حدوث حريق أو زلزال، مما يستدعي إخراج الأشخاص لحمايتهم من خطر مباشر. في بعض الأحيان، يتخذ إخلاء العقار طابعًا قانونيًا، حيث يمكن أن يحدث بسبب انتهاك شروط عقد الإيجار أو عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون إخلاء عقار نتيجة لقرارات حكومية مثل إعادة تطوير المناطق أو إزالة المباني غير القانونية التي لا تتوافق مع قوانين البناء.

خطوات إجراءات إخلاء العقار

إجراءات إخلاء عقار تعتمد على الأسباب التي أدت إليه، وقد تختلف وفقًا للظروف والبلد المعني. لكن بشكل عام، يتبع إخلاء عقار عدة خطوات قانونية وتنفيذية لضمان حقوق الأطراف المعنية. تبدأ هذه الإجراءات عادةً بإشعار رسمي يُرسل إلى الشخص المُقيم في العقار، ويُحدد فيه السبب وراء إخلاء عقار وكذلك المهلة الزمنية المتاحة له لإخلاء المكان. في حال عدم التوصل إلى اتفاق بين الأطراف، قد يلجأ المالك أو الجهة المعنية إلى اتخاذ الإجراءات القانونية للحصول على حكم قضائي يلزم الشخص بإخلاء عقار.

تنفيذ إخلاء العقار عبر القضاء

في حال عدم الاستجابة للإشعار، يُمكن أن تتم متابعة إجراءات إخلاء عقار من خلال اللجوء إلى القضاء. يقوم المالك أو الجهة المختصة بتقديم دعوى قضائية للمطالبة بالحكم بإخلاء اعقار. في حال صدور حكم قضائي بضرورة إخلاء عقار، يتم تنفيذ هذا الحكم بواسطة سلطات إنفاذ القانون، والتي قد تشمل الشرطة أو أي جهة مختصة بتنفيذ الأحكام القضائية. يتم ذلك لضمان تنفيذ إخلاء العقار بشكل قانوني وفقًا للقرار الصادر عن المحكمة.

الحقوق والالتزامات أثناء إخلاء العقار

عند حدوث إخلاء العقار، يجب على كلا الطرفين (المالك والمستأجر) الالتزام بمجموعة من الحقوق والواجبات. من حق المستأجر الحصول على إشعار مناسب بالمدة التي يجب خلالها إخلاء العقار، وفي بعض الحالات، قد يحق له الحصول على تعويض عن الأضرار التي قد تنتج عن إخلاء عقار. من جهة أخرى، يحق للمالك استعادة العقار وفقًا للظروف المشروعة التي تتيح له طلب إخلاء العقار، مثل عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط العقد.

إخلاء العقار في حالات الطوارئ

في حالات الطوارئ، قد يكون إخلاء العقار أمرًا ضروريًا لحماية الأرواح والممتلكات من المخاطر المحققة. على سبيل المثال، في حال اندلاع حريق أو حدوث زلزال أو أي حادث يهدد السلامة العامة، يتم إخلاء عقار بشكل فوري. في مثل هذه الحالات، لا يكون هناك وقت للاحتكام للإجراءات القانونية العادية، بل يتم تنفيذ الإخلاء بشكل مباشر وطارئ من قبل السلطات المختصة لضمان سلامة الجميع.

إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بشأن إخلاء عقار أو إذا كنت تواجه مشكلة قانونية تتعلق بالإخلاء، فإن المحامي سند الجعيد هو الخيار المثالي. يمكنكم الاتصال به على الرقم 966565052502+ للحصول على استشارات قانونية دقيقة ومساعدة في التعامل مع جميع القضايا المتعلقة بـ إخلاء عقار.

مقال يهمك: اخلاء عقار من محكمة التنفيذ

الأسباب والشروط لكي يتم رفع دعوى اخلاء عقار وفق النظام السعودي :

إخلاء العقار في المملكة العربية السعودية يتم وفقًا لمجموعة من الشروط والأسباب القانونية التي ينظمها النظام السعودي. هذه الشروط تتيح للمالك أو المؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على حكم إخلاء العقار في حال حدوث أي انتهاك من قبل المستأجر. في هذا السياق، إليك بعض الأسباب والشروط التي يمكن من خلالها رفع دعوى إخلاء عقار من المستأجر:

1. تأخر دفع الإيجار:

يعد تأخر المستأجر في دفع الإيجار أحد الأسباب الأساسية التي يمكن أن تؤدي إلى إخلاء عقار. وفقًا للقانون السعودي، إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار المستحق في موعده، يحق للمالك رفع دعوى لإخلاء العقار. لكن يجب على المالك أولاً إرسال إنذار رسمي للمستأجر، يتضمن تحديد المبالغ المستحقة ومنحه مهلة 15 يومًا لتسديدها. في حال عدم السداد بعد انقضاء المهلة المحددة، يمكن للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية لرفع دعوى إخلاء عقار.

2. مخالفة بنود العقد:

إذا قام المستأجر بمخالفة أي من الشروط المتفق عليها في عقد الإيجار، مثل الإضرار بالعقار أو استخدامه بطريقة غير قانونية أو غير مشروعة، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء العقار. يعتبر هذا النوع من المخالفات من الأسباب التي تتيح للمالك طلب إخلاء العقار واستعادة حقه في العقار وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين.

3. تأجير العقار لطرف ثالث دون إذن:

إحدى المخالفات الكبيرة التي يمكن أن تؤدي إلى إخلاء العقار هي قيام المستأجر بتأجير العقار إلى طرف ثالث دون إذن خطي من المالك. يعتبر هذا انتهاكًا واضحًا لشروط عقد الإيجار، ويمكن للمالك بناءً عليه رفع دعوى إخلاء العقار لإلغاء هذا الاتفاق واستعادة العقار. يتعين على المستأجر احترام الشروط المحددة في العقد وعدم تأجير العقار لأطراف أخرى إلا بموافقة المالك.

4. استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها:

في حال قام المستأجر بتغيير الاستخدام المتفق عليه للعقار، كأن يتم استخدام عقار سكني لأغراض تجارية أو صناعية دون موافقة المالك، فإن ذلك يعتبر سببًا مشروعًا لرفع دعوى إخلاء العقار. المالك يحق له اتخاذ الإجراءات القانونية لإخلاء العقار في حال لم يتوافق المستأجر مع الغرض المحدد في عقد الإيجار.

5. إفلاس المستأجر:

إذا وقع المستأجر في حالة إفلاس وأصبح غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المالك، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء العقار. في مثل هذه الحالات، لا يعد المستأجر قادرًا على دفع الإيجار المستحق أو الوفاء بشروط العقد، مما يجعل إخلاء عقار إجراء قانونيًا مشروعًا يحق للمالك اتخاذه لحماية حقوقه.

6. قرار قضائي بإخلاء العقار:

في بعض الأحيان، قد يصدر حكم قضائي من المحكمة المختصة يقضي بـ إخلاء عقار بسبب وجود مخالفة قانونية أو بسبب انتهاء العقد. في حال صدور حكم قضائي بإخلاء العقار، يتعين على المستأجر الامتثال لهذا الحكم والقيام بإخلاء العقار في المهلة المحددة. تنفيذ هذا الحكم يكون إلزاميًا بموجب القانون.

7. تحول ملكية العقار للدولة:

في حالات معينة، مثل مشاريع التطوير العمراني أو إعادة تخطيط المناطق، قد يتم تحويل ملكية العقار للدولة. في هذه الحالة، قد يتطلب الأمر إخلاء عقار بناءً على الأنظمة الحكومية المتعلقة بمشاريع البنية التحتية. يتعين على المستأجر إخلاء العقار وفقًا للقرارات الحكومية الصادرة في هذا الشأن.

 مقال يهمك: دعوى اخلاء عقار في السعودية

طريقة رفع قضية اخلاء عقار

في المملكة العربية السعودية، تقدم منصة ناجز الإلكترونية طريقة ميسرة لرفع دعوى إخلاء عقار عبر الإنترنت. باتباع الخطوات التالية، يمكن لأصحاب العقارات تقديم طلبات إخلاء عقار بكل سهولة، مما يتيح للملاك التمتع بإجراءات قانونية ميسرة وسريعة:

1. الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية:

أول خطوة يجب اتخاذها هي زيارة الموقع الرسمي لمنصة ناجز الإلكترونية. بعد الدخول إلى الموقع، يتعين عليك تسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (حساب أبشر). هذه الخطوة تضمن لك الوصول الآمن إلى الخدمات الإلكترونية التي تقدمها المنصة.

2. تقديم طلب تنفيذ مباشر:

بعد تسجيل الدخول، ابحث عن خيار “تنفيذ” في القائمة الرئيسية للمنصة. من بين الخيارات المتاحة، اختر “تنفيذ مباشر”، وهو الخيار الذي يتيح لك تقديم دعوى إخلاء عقار بشكل فوري. هذه الخطوة هي الأولى في بدء الإجراءات القانونية عبر منصة ناجز.

3. اختيار نوع السند:

في هذه المرحلة، يتعين عليك اختيار نوع السند الذي تريد رفع الدعوى بناءً عليه. اختر “إخلاء” كنوع رئيسي للسند. هذا يشير إلى أن الدعوى التي سترفعها تتعلق بإخلاء عقار سواء بسبب التأخير في دفع الإيجار أو بسبب مخالفة بنود عقد الإيجار.

4. تحديد نوع السند الفرعي:

بعد تحديد السند الرئيسي (إخلاء)، قم باختيار “عقد إيجار موحد” كنوع فرعي للسند. هذا الخيار يشير إلى أن الدعوى تتعلق بعقد إيجار موحد تم تسجيله مسبقًا. العقد الموحد يعد من أهم الوثائق في إجراءات إخلاء عقار، حيث يوفر كل التفاصيل القانونية المتعلقة بالعلاقة بين المالك والمستأجر.

5. اختيار المحكمة المسؤولة:

الخطوة التالية هي تحديد المحكمة التنفيذية التي ستتولى النظر في القضية. يمكنك اختيار المحكمة التنفيذية بناءً على مكان العقار أو موقع المدعى عليه. هذا يضمن أن القضية يتم التعامل معها في المحكمة المعنية التي تقع ضمن نطاق اختصاصها الجغرافي.

6. تحديد صفة مقدم الطلب:

في هذه الخطوة، يجب تحديد صفتك في الدعوى. إذا كنت المالك الفعلي للعقار، اختر “مالك العقار”. وإذا كنت تمثل المالك بوصفك وكيلًا قانونيًا، اختر “وكيل”. تحديد الصفة بدقة يساعد في تسريع عملية تسجيل الدعوى وتحديد الطرف المسؤول.

7. تسجيل بيانات المدعى عليه:

من أجل رفع الدعوى بشكل قانوني، يجب إدخال بيانات المدعى عليه (المستأجر) بدقة. تتضمن هذه البيانات الاسم الكامل للمستأجر، جنسيته، عنوانه، رقم الهوية، بالإضافة إلى رقم هاتفه الجوال. تأكد من صحة ودقة المعلومات المدخلة لتجنب أي تأخير في الإجراءات.

8. إدخال بيانات السند:

في هذه المرحلة، يتعين عليك إدخال تفاصيل عقد الإيجار (السند) الذي بناءً عليه سترفع دعوى إخلاء عقار. تشمل التفاصيل المطلوبة رقم العقد، تاريخ إبرامه، وأي معلومات إضافية متعلقة بالعقد. تأكد من أن كافة المعلومات الواردة في العقد دقيقة.

9. حفظ وإرسال:

بعد إدخال جميع البيانات المطلوبة، انقر على خيار “حفظ وإرسال”. سيتم حفظ جميع البيانات المدخلة وسيتم إرسال الطلب إلى الجهات المعنية للمراجعة. تأكد من مراجعة جميع البيانات قبل الإرسال للتأكد من دقتها. بعد إرسال الطلب، سيتم فحصه وتحديد موعد للقضية أو اتخاذ الإجراءات اللازمة.

متى يتم رفع دعوى اخلاء عقار؟

في المملكة العربية السعودية، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار في حالات متعددة، وفقًا لما ينص عليه النظام السعودي. يمكن أن تتراوح هذه الحالات بين انتهاء عقد الإيجار أو عدم دفع المستأجر للإيجار، أو حتى انتهاك شروط العقد. فيما يلي بعض الحالات التي يمكن فيها رفع دعوى إخلاء العقار:

1. انتهاء عقد الإيجار:

عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار إذا لم يتم الاتفاق على تجديد العقد أو تمديده. إذا رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء مدة العقد، فإن المؤجر يمكنه اللجوء إلى المحكمة للحصول على حكم قضائي بإخلاء العقار. في هذه الحالة، تُعتبر دعوى إخلاء العقار نتيجة مباشرة لانتهاء العقد.

2. عدم دفع الإيجار:

إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار المستحق في موعده، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. ولكن قبل رفع الدعوى، يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر، ويُمنح المستأجر فترة لا تتجاوز 15 يومًا لتسديد المبالغ المستحقة. في حال عدم السداد بعد المهلة المحددة، يمكن للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية لرفع دعوى إخلاء العقار أمام المحكمة المختصة.

3. انتهاك شروط العقد:

في حال قام المستأجر بانتهاك أي من الشروط المتفق عليها في عقد الإيجار، مثل استخدام العقار لأغراض غير قانونية أو التسبب في أضرار جسيمة للمبنى، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. تشمل الانتهاكات الأخرى التي قد تستدعي رفع الدعوى تأجير العقار من الباطن دون موافقة المالك أو إجراء تعديلات غير مصرح بها على العقار.

4. رفض تجديد العقد:

إذا قرر المؤجر عدم تجديد عقد الإيجار بعد انتهائه وكان ذلك متوافقًا مع شروط العقد والقوانين المحلية، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. في هذه الحالة، يتعين على المؤجر إعلام المستأجر بنيته بعدم التجديد وفقًا للمدة المحددة في العقد أو القانون. في حال رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء العقد وعدم تجديده، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

5. تحويل العقار لأغراض غير متفق عليها:

إذا قام المستأجر باستخدام العقار لأغراض غير تلك المتفق عليها في عقد الإيجار، مثل تحويل عقار سكني إلى تجاري أو صناعي دون موافقة المؤجر، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. هذه المخالفة تمثل انتهاكًا لشروط العقد ويمكن أن تؤدي إلى استعادة المؤجر للعقار بشكل قانوني.

6. رفض الإخلاء بعد انتهاء الإيجار:

في حال امتنع المستأجر عن إخلاء العقار بعد انتهاء عقد الإيجار دون الحصول على موافقة من المؤجر، يعتبر ذلك سببًا قانونيًا لرفع دعوى إخلاء العقار. يمكن للمؤجر في هذه الحالة اللجوء إلى المحكمة للحصول على حكم بإخلاء العقار واستعادة ملكيته.

الإجراءات المتبعة في رفع دعوى إخلاء العقار

تتضمن الإجراءات القانونية المتبعة لرفع دعوى إخلاء العقار عدة مراحل يجب أن يتبعها المؤجر لضمان اتخاذ الإجراءات القانونية بشكل صحيح:

1. إصدار إنذار:

في معظم الحالات، يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي إلى المستأجر يوضح فيه السبب الذي يدفعه لطلب إخلاء العقار ويمنحه فرصة لتصحيح الوضع قبل اللجوء إلى المحكمة. يتم تحديد المهلة التي يتم منحها للمستأجر للامتثال بالإنذار بناءً على نوع المخالفة أو السبب.

2. رفع الدعوى:

إذا لم يتم الامتثال للإنذار أو تصحيح الوضع من قبل المستأجر، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار أمام المحكمة المختصة أو عبر منصة ناجز الإلكترونية. هذه الخطوة تتطلب من المؤجر تقديم كافة الوثائق والمعلومات اللازمة مثل عقد الإيجار والتفاصيل المتعلقة بالمخالفة أو السبب الذي يستدعي إخلاء العقار.

3. المحاكمة:

بعد تقديم الدعوى، تحدد المحكمة جلسة للنظر في القضية. تقوم المحكمة بمراجعة جميع المستندات المقدمة والاستماع إلى جميع الأطراف المعنية. في حال كان الحكم لصالح المؤجر، يُصدر القاضي أمرًا قضائيًا يقضي بـ إخلاء العقار.

4. تنفيذ الحكم:

إذا امتنع المستأجر عن تنفيذ حكم المحكمة بإخلاء العقار، يمكن للسلطات المختصة تنفيذ حكم إخلاء العقار بالقوة إذا لزم الأمر. في هذه الحالة، يتم إخلاء العقار وتقديمه للمؤجر وفقًا للحكم القضائي الصادر.

 مقال يهمك: نموذج إخلاء عقار من مستأجر

دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة.

رفع دعوى إخلاء عقار بسبب عدم سداد الإيجار في المملكة العربية السعودية يتطلب اتباع إجراءات قانونية دقيقة لتجنب أي مشاكل قانونية. الاستعانة بمحامي مختص في قضايا إخلاء العقار تساعد في ضمان اتباع جميع الخطوات بالشكل الصحيح وحسب القوانين المحلية المعمول بها. فيما يلي الخطوات التفصيلية لرفع دعوى إخلاء عقار بسبب تأخر المستأجر في دفع الإيجار:

1. إرسال إشعار كتابي

أول خطوة في رفع دعوى إخلاء العقار هي إرسال إشعار رسمي إلى المستأجر. يجب أن يحتوي هذا الإشعار على تحذير للمستأجر بسبب تأخره في سداد الإيجار، بالإضافة إلى طلب دفع المبلغ المستحق خلال مدة زمنية محددة. وفقًا للعادات القانونية في السعودية، عادة ما يتم منح المستأجر مهلة 15 يومًا لتسديد المبالغ المستحقة قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية إضافية.

2. تسجيل التأخر

من المهم توثيق جميع التفاصيل المتعلقة بتأخر المستأجر في سداد الإيجار. يتضمن ذلك تسجيل تاريخ بداية التأخر في السداد، وكذلك تاريخ إرسال الإشعار الرسمي للمستأجر. هذا التوثيق يكون ضروريًا لتقديم الأدلة أمام المحكمة في حال رفع دعوى إخلاء العقار.

3. التحقق من شروط العقد

قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية، يجب على المؤجر مراجعة شروط عقد الإيجار بعناية للتأكد من الامتثال لأي بنود تتعلق بإجراءات إخلاء العقار في حالة عدم دفع الإيجار. غالبًا ما يتضمن عقد الإيجار شروطًا واضحة تتعلق بكيفية التعامل مع حالات تأخر الدفع. من الضروري أن يتبع المؤجر الإجراءات المنصوص عليها في العقد قبل اتخاذ خطوة رفع الدعوى.

4. التحقق من التشريعات المحلية

على المؤجر أن يتأكد من توافق إجراءات إخلاء العقار مع التشريعات المحلية المعمول بها في المملكة. قد توجد قوانين أو أنظمة تنظم عملية إخلاء العقار في حالة عدم سداد الإيجار، مثل ضرورة تقديم مهلة للمستأجر أو إرسال إشعار رسمي، لذا فإن الامتثال لهذه التشريعات يساهم في تجنب أي تعقيدات قانونية أثناء رفع الدعوى.

5. التحضير للدعوى

من الضروري تحضير جميع الوثائق القانونية اللازمة قبل رفع دعوى إخلاء العقار. تشمل هذه الوثائق عقد الإيجار، الإشعارات الرسمية التي تم إرسالها للمستأجر، وأي تبادلات كتابية أخرى بين المؤجر والمستأجر تتعلق بتأخر الدفع. يجب أن تكون جميع الوثائق كاملة وصحيحة لضمان قوة الدعوى أمام المحكمة.

6. رفع الدعوى في المحكمة المختصة

بعد تحضير الوثائق اللازمة، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار في المحكمة التنفيذية المختصة. يمكن رفع الدعوى من خلال منصة ناجز الإلكترونية، حيث يتيح النظام تقديم كافة التفاصيل والأدلة المتعلقة بالدعوى، مثل عقد الإيجار والإشعارات المرسلة. تقديم الدعوى عبر ناجز يعد الخيار الأكثر سهولة وفعالية من حيث الوقت والجهد.

7. البت في الدعوى

بعد تقديم الدعوى، تقوم المحكمة بمراجعتها وتحديد جلسة للنظر في القضية. يتعين على المؤجر حضور الجلسات وتقديم كافة الأدلة والشهادات التي تدعم حقه في رفع دعوى إخلاء العقار. خلال الجلسات، ستنظر المحكمة في كافة التفاصيل المتعلقة بتأخر المستأجر في دفع الإيجار ومدى التزام الطرفين بالعقد.

8. تنفيذ القرار

إذا حكمت المحكمة لصالح المؤجر وأصدرت أمرًا بإخلاء العقار، يتم تنفيذ الحكم من خلال التعاون مع الجهات المختصة. قد يشمل تنفيذ الحكم الاستعانة بالسلطات التنفيذية لإخلاء المستأجر من العقار بالقوة إذا لزم الأمر. وفي هذه الحالة، يتم إخلاء العقار وتسليمه للمؤجر بعد تنفيذ الحكم القضائي.

باتباع هذه الخطوات بدقة، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار بشكل قانوني سليم وضمان استعادة العقار في حالة عدم سداد الإيجار من قبل المستأجر.

دعوى إخلاء عقار بدون عقد.

في حالات إخلاء العقار التي لا يوجد فيها عقد إيجار رسمي، قد تكون الإجراءات أكثر تعقيدًا، ولكنها ممكنة إذا تم اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة. في هذه الحالات، يعتمد نجاح الدعوى بشكل كبير على جمع الأدلة والشهادات التي تثبت وجود علاقة إيجارية بين المؤجر والمستأجر. إليك الخطوات التفصيلية التي يمكن اتخاذها لرفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد إيجار رسمي:

1. جمع الأدلة

في غياب عقد إيجار مكتوب، يجب الاعتماد على جمع أدلة تثبت وجود علاقة إيجارية بين المؤجر والمستأجر. تشمل هذه الأدلة ما يلي:

• تحويلات الأموال: يجب جمع إيصالات الدفع أو التحويلات البنكية التي تثبت أن المستأجر كان يدفع الإيجار شهريًا أو حسب الاتفاق. هذه التحويلات تعتبر دليلًا قويًا على وجود اتفاق إيجاري.
• شهادات الشهود: من المفيد جمع شهادات من الجيران أو الأشخاص الذين يمكنهم تأكيد أن المستأجر كان يقيم في العقار بناءً على اتفاق مع المؤجر. هذه الشهادات يمكن أن تساهم بشكل كبير في إثبات العلاقة الإيجارية.
• مراسلات مكتوبة: يمكن أن تكون الرسائل النصية، البريد الإلكتروني، أو أي مراسلات أخرى بين المؤجر والمستأجر دليلاً آخر على الاتفاق بين الطرفين. من المهم جمع أي مراسلات تشير إلى وجود عقد إيجار أو اتفاق شفهي.

2. تحديد الظروف

من الضروري توضيح الأسباب التي أدت إلى رفع دعوى إخلاء العقار في غياب عقد إيجار رسمي. تشمل هذه الأسباب عادةً:

• عدم دفع الإيجار: إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار لفترة طويلة، فإن ذلك يشكل سببًا كافيًا لرفع الدعوى.
• انتهاك شروط استخدام العقار: إذا استخدم المستأجر العقار بطريقة غير قانونية أو خالف شروط الإقامة المتفق عليها شفهيًا، يمكن أن يكون ذلك سببًا لإخلائه.

3. استشارة محامي مختص

في مثل هذه الحالات، يفضل التحدث إلى محامي مختص في قضايا الإخلاء والعقارات. يمكن للمحامي تقديم النصائح القانونية حول الخطوات الواجب اتباعها والإجراءات القانونية المتبعة في حال غياب عقد إيجار مكتوب. يساعد المحامي في تحضير الوثائق والأدلة بشكل صحيح قبل رفع الدعوى.

4. تقديم دعوى إخلاء العقار

بمجرد جمع الأدلة المناسبة، يمكن رفع دعوى إخلاء العقار في المحكمة المختصة. في السعودية، يمكن تقديم الدعوى عبر منصة ناجز الإلكترونية، مما يسهل عملية تقديم الطلب ومتابعته. يجب على المؤجر تقديم كافة الأدلة والشهادات التي تدعم دعوى الإخلاء، بما في ذلك:

• إيصالات الدفع والتحويلات البنكية.
• شهادات الشهود.
• مراسلات مكتوبة بين المؤجر والمستأجر.

5. الاستعداد للمحكمة

قبل حضور الجلسة، يجب تحضير جميع الوثائق والشهادات التي تدعم الدعوى. يتعين على المؤجر تقديم حجج قانونية قوية وأدلة مادية تدعم وجود علاقة إيجارية بينه وبين المستأجر، حتى وإن لم يكن هناك عقد مكتوب. حضور الجلسات القضائية وتقديم الأدلة والشهادات بشكل مرتب ودقيق سيساهم في دعم القضية.

6. البحث عن إصدار حكم

بعد تقديم الأدلة والشهادات، يقوم القاضي بمراجعة القضية. إذا كان الحكم لصالح المؤجر، يمكن إصدار حكم بإخلاء العقار. في حال كانت الأدلة غير كافية أو لم تثبت العلاقة الإيجارية بشكل واضح، قد يتم رفض الدعوى.

7. تنفيذ القرار

إذا صدر حكم إخلاء العقار، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع الجهات المختصة. قد تشمل إجراءات التنفيذ استدعاء السلطات التنفيذية للمساعدة في إخلاء المستأجر بالقوة إذا لزم الأمر. بعد تنفيذ الحكم، يتم استعادة العقار من قبل المؤجر.

استخدام منصة ناجز لرفع دعوى إخلاء العقار بدون عقد

يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء عقار عبر منصة ناجز بسهولة باتباع الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى منصة ناجز

• زيارة منصة ناجز الإلكترونية وتسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (حساب أبشر).

2. تقديم طلب تنفيذ مباشر

• اختر خيار “تنفيذ” من القائمة الرئيسية، ثم اختر “تنفيذ مباشر” لتقديم طلب إخلاء عقار.

3. اختيار نوع السند

• اختر “إخلاء” كنوع رئيسي للسند، ثم اختر “بدون عقد إيجار” أو ما يتناسب مع حالتك كنوع فرعي للسند.

4. تحديد المحكمة المختصة

• حدد المحكمة التنفيذية المختصة بناءً على مكان العقار أو مكان المدعى عليه. يساعد ذلك في تسريع عملية الدعوى.

5. إدخال بيانات المدعى عليه

• أدخل جميع بيانات المستأجر (الاسم، العنوان، رقم الهوية، ورقم الجوال) بدقة لضمان متابعة الدعوى بشكل سلس.

6. إدخال بيانات السند

• أدخل تفاصيل السند والدلائل التي تثبت وجود علاقة إيجارية، مثل رقم التحويلات البنكية وتاريخها، وأي تفاصيل أخرى تدعم دعوى إخلاء العقار.

7. التحقق من المعلومات

• راجع المعلومات المدخلة للتأكد من صحتها واكتمالها قبل إرسالها.

8. إرسال الطلب

• بعد التحقق من جميع البيانات، يمكنك إرسال الطلب ليتم متابعته من قبل الجهات المختصة.

من المهم دائمًا الحصول على استشارة قانونية من محامي مختص في قضايا إخلاء العقار لتوجيهك بشكل صحيح خلال كل مرحلة من مراحل الدعوى. المحامي سند الجعيد لديه خبرة واسعة في التعامل مع قضايا إخلاء العقار حتى في حالات غياب عقد إيجار رسمي. للتواصل مع المحامي سند الجعيد، يمكن الاتصال على الرقم 966565052502+ للحصول على استشارة قانونية ودعمه في رفع الدعوى وتنفيذ القرار القضائي.

شروط إخلاء العقار

في المملكة العربية السعودية، تُعتبر إجراءات إخلاء العقار من الإجراءات القانونية التي يجب على المؤجر اتباعها بعناية لضمان حقوق الأطراف المعنية وتفادي أي منازعات قانونية. فيما يلي الشروط الأساسية التي يجب أن تتوافر لرفع دعوى إخلاء عقار:

1. إنذار المستأجر

قبل أن يبدأ المؤجر في إجراءات إخلاء العقار، يجب عليه إرسال إنذار رسمي إلى المستأجر. يُعد هذا الإنذار خطوة أساسية في النظام القضائي السعودي لحماية حقوق المستأجر، ويشمل النقاط التالية:

• توضيح السبب: يجب أن يحدد الإنذار بوضوح السبب الذي يستدعي الإخلاء، مثل عدم سداد الإيجار أو مخالفة بنود العقد.
• المدة الزمنية لتصحيح الوضع: عادة ما تكون المدة المحددة 15 يومًا لتسوية الوضع من قبل المستأجر، سواء عبر سداد المبالغ المستحقة أو تصحيح المخالفات.
  الهدف: هذه الخطوة تهدف إلى منح المستأجر فرصة لتصحيح وضعه قبل بدء الإجراءات القانونية.

2. مخالفة بنود العقد

إذا ارتكب المستأجر مخالفة لأي من بنود عقد الإيجار، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء. تشمل أبرز المخالفات:

• عدم دفع الإيجار: إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لفترة معينة، يعتبر ذلك سببًا مشروعًا للإخلاء.
• إحداث أضرار جسيمة بالعقار: إذا تسبَّب المستأجر في إلحاق ضرر جسيم بالعقار أو في تغيير معالمه، يمكن أن يشكل ذلك سببًا لرفع دعوى الإخلاء.
• مخالفة شروط الاستخدام: مثل التلاعب في العقار أو استخدامه لغايات غير قانونية أو مخالفة لما تم الاتفاق عليه في العقد.

3. استخدام العقار بشكل غير متفق عليه

إذا استخدم المستأجر العقار بطريقة لا تتوافق مع الغرض المحدد في عقد الإيجار، مثل تحويل عقار سكني إلى تجاري أو صناعي، يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار. يجب أن يثبت المؤجر في الدعوى أن المستأجر قد خالف الاتفاق بشأن الاستخدام المخصص للعقار.

4. الإثباتات الضرورية

لرفع دعوى إخلاء عقار، يجب على المؤجر تقديم الإثباتات الضرورية لدعم دعواه، مثل:

• عقد الإيجار: يجب أن يكون العقد ساريًا ويثبت العلاقة الإيجارية بين الطرفين.
• الإيصالات المالية: يجب توفير أي إيصالات أو مستندات تُثبت دفع الإيجار من قبل المستأجر أو عدم الدفع.
• المراسلات: يجب جمع أي مراسلات بين المؤجر والمستأجر، مثل الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني، التي تشير إلى المخالفات أو الإنذارات الموجهة للمستأجر.

5. امتلاك صك الملكية

من المتطلبات الأساسية لرفع دعوى إخلاء أن يكون لدى المؤجر صك ملكية العقار. هذا الصك يثبت حق المؤجر القانوني في العقار ويمكنه من مطالبة المستأجر بإخلائه في حال وجود الأسباب القانونية لذلك.

6. تسجيل الملكية

تسجيل الملكية لدى كتابة العدل في المملكة يعزز من موقف المؤجر القانوني في دعوى الإخلاء. التسجيل الرسمي للملكية يمنح المؤجر حماية قانونية إضافية في حال رفع دعوى إخلاء.

7. امتلاك الدولة للعقار

إذا كان العقار مملوكًا للدولة، يمكن أن يسقط حق المستأجر في الاستمرار في استخدام العقار. في هذه الحالة، قد يصبح الإخلاء ضروريًا وفقًا للقوانين التي تحكم استخدام العقارات المملوكة للدولة.

8. إفلاس المستأجر

إذا أصبح المستأجر في حالة إفلاس، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء. حيث إن إفلاس المستأجر قد يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار، ويحق للمؤجر استعادة العقار.

9. حكم قضائي بإخلاء العقار

في حال صدور حكم قضائي من المحكمة بإخلاء العقار، يجب على المستأجر الامتثال لهذا الحكم. يعتبر الحكم القضائي بمثابة أساس قانوني لإخلاء العقار، ويصبح لزامًا على المستأجر الخروج من العقار وفقًا لقرار المحكمة.

الإجراءات المتبعة لرفع دعوى إخلاء عقار

1. إرسال الإنذار: يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر، يوضح فيه الأسباب ويمهله لتصحيح الوضع.
2. مراجعة العقد والوثائق: التأكد من صحة عقد الإيجار وجمع الوثائق والشهادات التي تدعم الدعوى، مثل إيصالات الدفع والمراسلات.
3. رفع الدعوى: بعد التأكد من توفر الشروط والأدلة، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة التنفيذية المختصة. يمكن أيضًا تقديم الدعوى عبر منصة ناجز الإلكترونية.
4. الجلسات القضائية: بعد تقديم الدعوى، ستقوم المحكمة بتحديد جلسة للنظر في القضية، حيث يتم استعراض الأدلة وتقديم الحجج من الأطراف.
5. تنفيذ الحكم: إذا صدر حكم لصالح المؤجر، يتم تنفيذ الإخلاء من خلال السلطات التنفيذية وفقًا للإجراءات القانونية المعتمدة.

ملاحظات إضافية

• في حالات الاستعجال، مثل وجود خطر جسيم على العقار أو على حياة المستأجرين، يمكن طلب إجراء مؤقت من المحكمة لاستعادة العقار بسرعة.
• يُنصح المؤجرون دائمًا بالاستعانة بمحامي مختص لضمان أن يتم التعامل مع القضية وفقًا للقوانين السارية.

خلاصة: رفع دعوى إخلاء عقار في السعودية يتطلب التأكد من وجود شروط قانونية واضحة، مثل إرسال الإنذار، إثبات مخالفة بنود العقد، توفير الأدلة المناسبة، وامتلاك المؤجر للملكية القانونية للعقار.

صحيفة دعوى اخلاء عقار.

إليك نموذج مقترح لصحيفة دعوى إخلاء عقار يمكن تقديمها في المحكمة المختصة في المملكة العربية السعودية. هذا النموذج يشمل جميع العناصر المطلوبة لضمان تقديم دعوى متكاملة وواضحة إخلاء عقار :

بسم الله الرحمن الرحيم

صحيفة دعوى إخلاء عقار

مقام محكمة (اسم المحكمة) الموقرة

معلومات المدعي (المؤجر):

• الاسم: (اسم المؤجر)
• العنوان: (عنوان المؤجر)
• رقم الهوية الوطنية: (رقم الهوية الوطنية للمؤجر)
• رقم الهاتف: (رقم الهاتف للمؤجر)

معلومات المدعى عليه (المستأجر):

• الاسم: (اسم المستأجر)
• العنوان: (عنوان المستأجر)
• رقم الهوية الوطنية: (رقم الهوية الوطنية للمستأجر)
• رقم الهاتف: (رقم الهاتف للمستأجر)

تفاصيل العقار:

• الموقع: (موقع العقار بالتفصيل)
• نوع العقار: (شقة، فيلا، محل تجاري، إلخ)
• رقم العقار: (رقم العقار إذا كان متاحًا)
• رقم الصك: (رقم صك الملكية)

سبب الدعوى: أرفع لسيادتكم هذه الدعوى لإخلاء العقار المذكور أعلاه والمملوك لي (اسم المؤجر)، وذلك للأسباب التالية:

1. عدم سداد الإيجار: (تفاصيل التأخير في دفع الإيجار، الفترات الزمنية، والمبالغ المستحقة).
2. مخالفة بنود العقد: (تفاصيل البنود التي تم انتهاكها وكيفية انتهاكها).
3. استخدام العقار بشكل غير متفق عليه: (تفاصيل الاستخدام غير المتفق عليه إن وجد).

الإثباتات والوثائق المرفقة:

1. عقد الإيجار: (إرفاق نسخة من عقد الإيجار).
2. إيصالات الدفع أو التحويلات البنكية: (إرفاق نسخ من إيصالات الدفع).
3. إنذار سابق: (نسخة من الإنذار الكتابي المرسل إلى المستأجر مع تاريخ الإرسال).
4. صك الملكية: (نسخة من صك الملكية المسجل لدى كتابة العدل).
5. أي وثائق أخرى داعمة: (مثل مراسلات أو شهادات شهود).

المطالبة: بناءً على ما تم تقديمه من تفاصيل وأدلة، فإنني أطالب من محكمتكم الموقرة ما يلي:

1. إصدار حكم بإخلاء العقار المذكور أعلاه من المدعى عليه (اسم المستأجر).
2. إلزام المدعى عليه بسداد جميع المبالغ المستحقة والمترتبة على عدم دفع الإيجار في الفترات السابقة.
3. تعويض عن أي أضرار لحقت بالعقار نتيجة لاستخدام المستأجر الغير مناسب.

التوقيع: الاسم: (اسم المؤجر) التوقيع: (توقيع المؤجر) التاريخ: (تاريخ تقديم الدعوى)

مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية

مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في المملكة العربية السعودية تختلف حسب عدة عوامل. إليك نظرة بسيطة على العوامل المؤثرة والإجراءات العامة:

العوامل المؤثرة على مدة التنفيذ:

1. الإجراءات القانونية:
   • إذا كانت القضية معقدة أو تحتاج إجراءات قانونية طويلة، قد تتأخر عملية التنفيذ.
2. توفر المستندات:
   • تأخير أو نقص المستندات اللازمة قد يبطئ تنفيذ الحكم.
3. عبء العمل في المحكمة:
   • إذا كانت المحكمة مشغولة بقضايا أخرى، قد يتأخر تنفيذ الحكم.
4. الوسائل القانونية المتاحة للمستأجر:
   • للمستأجر الحق في الاستئناف أو تقديم اعتراضات، مما قد يسبب تأخيرًا.
5. ظروف القضية:
   • مثل وجود دفعات متأخرة أو مشاكل في التبليغ، حيث تؤثر هذه الظروف على سرعة التنفيذ.

الإجراءات العامة لتنفيذ حكم الإخلاء:

1. إصدار الحكم:
   • بعد انتهاء الجلسات القضائية، يصدر القاضي حكمًا بإخلاء العقار.
2. إبلاغ المستأجر:
   • يتم إبلاغ المستأجر رسميًا بالحكم وتحديد مدة المهلة التي يجب عليه خلالها الإخلاء.
3. منح مهلة للإخلاء الطوعي:
   • عادة ما يتم منح المستأجر من 5 إلى 30 يومًا للإخلاء الطوعي.
4. طلب تنفيذ الحكم:
   • إذا لم يُخلِ المستأجر خلال المهلة، يمكن للمؤجر تقديم طلب لتنفيذ الحكم في محكمة التنفيذ.
5. إجراءات التنفيذ:
   • تصدر محكمة التنفيذ أمرًا بتنفيذ الحكم، ويتم تعيين مأمور تنفيذ لإبلاغ المستأجر بموعد الإخلاء.
6. التنفيذ بالقوة:
   • إذا رفض المستأجر الإخلاء طوعًا، يمكن لمأمور التنفيذ بمساعدة الجهات الأمنية تنفيذ الإخلاء بالقوة.

المدة الزمنية المقدرة:

• الإجراءات القانونية والإدارية: قد تستغرق من بضعة أسابيع إلى عدة أشهر حسب تعقيد القضية.
• التنفيذ الفعلي: بعد إصدار أمر التنفيذ، قد يستغرق من بضعة أيام إلى عدة أسابيع، حسب توفر المأمور والجهات الأمنية.

بشكل عام، مدة تنفيذ حكم الإخلاء قد تتراوح بين عدة أسابيع إلى عدة أشهر، وذلك بناءً على عدة عوامل مثل تعقيد القضية والظروف الخاصة بالمستأجر.