تزايدت حالات الاحتيال العقاري في المملكة العربية السعودية بشكل ملحوظ خلال الفترة الأخيرة. ويرجع ذلك جزئياً إلى توسع استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت.
يسلط هذا المقال الضوء على أهمية مكتب المحامي سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية. الذي يقدم خدمات متخصصة في مجال القانون العقاري، بهدف توضيح طبيعة الاحتيال المالي العقاري في المملكة والوقاية منه.
إذا كنت في حاجة إلى المساعدة القانونية في قضايا الاحتيال العقارى أو تقديم شكاوى. فلا تتردد في الاتصال على الرقم التالي: 966565052502+.
الاحتيال العقاري في السعودية.
جرائم الاحتيال العقارى تتم باستخدام أساليب متعددة. وقد قامت الهيئة العامة للعقار بتسليط الضوء على أبرز أنماط الاحتيال العقارى الشائعة في المملكة العربية السعودية، وتتضمن:
- الإعلانات المضللة لعقارات للبيع أو للإيجار بأسعار جاذبة، حيث تُعتبر الأسعار المنخفضة واحدة من أخطر أساليب النصب والاحتيال العقاري.
- نشر الإعلانات المكررة على منصات العقارات مع إدراج أرقام اتصال، وطلب دفع مبالغ مالية كرسوم.
- تلقي المكالمات الهاتفية الدعائية لعروض وحدات إيجارية شاغرة.
- طلب تحويل مبالغ مالية لحجز وحدة عقارية، مما يُعرف بحيلة دفع الرسوم مقدمًا للشراء أو الإيجار، حيث يختفي الوسيط العقاري بعد استلام الرسوم.
- استخدام الاحتيال بانتحال شخصية مالك العقار من خلال تزوير عقود ملكية وهمية.
- الوسيط العقاري المتجول الذي يقدم عروضًا وهمية ووعود مغرية للشراء والتعامل.
- الترويج لعقارات غير موجودة عبر إيهام الآخرين بوجود شركة عقارية ستقوم بشراء أراض خالية وبناء عقارات عليها.
- بيع العقار لأكثر من عميل، وخاصة عندما يتأخر المشتري في تثبيت ملكيته للعقار.
- دفع عربون التسويق العقاري، وهو وسيلة شائعة للاحتيال عبر الإنترنت.
حقوق الزوج عند الخلع في السعودية
أحسن محامي مطالبات مالية في جدة
هل يمكن رفع قضايا النفقة بدون طلاق
كيفية الحماية من الإحتيال العقاري.
أكدت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية على أهمية اتخاذ عدة إجراءات لحماية الأفراد من جرائم الاحتيال العقارى في البلاد. وتتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:
- التحقق من عدم وجود تكاليف سابقة لشراء العقار، وضمان خلوه من أي مشاكل أو تعثرات.
- الاطلاع على سجل العين العقاري للتأكد من ملكية العقار، والتحقق من هوية المالك وصحة تسلسل الملكية.
- التأكد من تراخيص العقار وعدم وجود رهن عليه.
- توثيق جميع المعاملات المالية من خلال الحوالات البنكية الرسمية، خاصة في عقود البيع والشراء.
- التحقق من مواصفات العقار ومطابقتها للمواصفات المسجلة في سجل العين العقاري.
- التأكد من عدم وجود دعاوى قضائية معلقة على العقار.
- التحقق من وجود مالك واحد للعقار، وفي حالة وجود عدة مالكين، يتعين التحقق من صلتهم بالعقار وحقوقهم العقارية.
- تجنب شراء العقارات بوعود مستقبلية أو بدون وجود عقار فعلي.
- التعامل مع وسطاء عقاريين مرخصين رسميًا من الهيئة العامة للعقار، وتفادي إبرام عقود إيجار إلا عبر منصة إيجار.
- الانتباه إلى الأسعار المعروضة، وتوخي الحذر في حالة وجود عروض غير معقولة أو أسعار متدنية جدًا، قد تشير إلى وجود عمليات احتيالية.
محامي عقارات وإنشاءات في السعودية
مذكرة دفاع في قضية ترويج مخدرات
علامات التحذير من الاحتيال العقاري:
فيما يلي بعض الإشارات التحذيرية التي يجب مراعاتها والتي قد تدل على وجود عمليات احتيال عقاري:
- العروض المنخفضة للغاية: إذا كانت الصفقة تبدو غير معقولة بسبب سعرها المنخفض جدًا، فقد تكون محاولة لإجبارك على القبول دون التفكير الجيد.
- الضغط لاتخاذ قرار سريع: إذا كنت تواجه ضغطًا كبيرًا لاتخاذ قرار فوري دون منحك الفرصة للتفكير والتحقق، فقد يكون هذا علامة على وجود شيء مشبوه.
- تجنب الإجابة على الأسئلة: إذا لاحظت أن المطور أو البائع يتجنب الرد على أسئلتك بشكل كامل أو يعطي إجابات غير واضحة، فقد يكون هذا لإخفاء معلومات مهمة تتعلق بالصفقة.
ماذا تفعل إذا كنت تشك في الاحتيال العقارى؟
إذا كنت تشك في أنك قد تكون ضحية لعملية احتيال عقارى. ننصحك بوقف التعامل مع المطور أو البائع فورًا. بدلاً من ذلك، يُنصح بالاتصال بالجهات المختصة مثل الشرطة أو هيئة الإشراف العقاري في المملكة لطلب المساعدة واتخاذ الإجراءات اللازمة.
خطوات يمكن أن تتخذها هيئة الإشراف العقاري لمكافحة الإحتيال العقارى:
يمكن لهيئة الإشراف العقاري اتخاذ العديد من الإجراءات لمكافحة الاحتيال العقارى، وتشمل:
- إجراء عمليات تفتيش دورية على المطورين العقاريين ووكلاء العقارات للتحقق من التزامهم بالقوانين واللوائح.
- نشر المعلومات والتوعية حول مخاطر الاحتيال العقاري لزيادة الوعي بين المستثمرين العقاريين والجمهور.
- التعاون الوثيق مع الجهات الحكومية الأخرى، مثل الشرطة والنيابة العامة، لتبادل المعلومات وتكثيف جهود مكافحة الاحتيال العقاري.
- تقديم الدعم والمساعدة للمتضررين وتقديم الإرشادات حول الإجراءات القانونية المتاحة لهم.
من خلال اتخاذ هذه الخطوات الوقائية. يمكن للأفراد حماية أنفسهم وأموالهم من خطر الاحتيال العقاري.