يعتبر عقد مقاولات عظم من أهم العقود في مجال العقارات، ولكنها تتطلب دقة متناهية في الصياغة لتجنب النزاعات القانونية.
هل أنت قلق بشأن حماية حقوقك في عقد المقاولات؟
مكتب المحامي سند الجعيد يقدم لك الحل الأمثل، حيث نعمل على صياغة عقود متينة تحمي مصالحك وتضمن لك تنفيذ المشروع بسلاسة.
ماهو معنى عقد مقاولات عظم؟
عقد مقاولات عظم هو اتفاق قانوني يبرم بين شخص يرغب في بناء عقار (صاحب العمل) وشركة مقاولات، وفي هذا العقد يتعهد المقاول بإنجاز جميع أعمال البناء والتشطيبات الخاصة بالعقار، بدءا من الحفر وحتى التسليم النهائي وفقا لمواصفات ومخططات محددة مقابل مبلغ مالي متفق عليه.
وبمعنى آخر: فإن المقاول يتولى كل شيء بدءا من التصميم (في بعض الحالات) وحتى تسليم المنزل جاهزا للسكن.
ويلعب هذا النوع من العقود دورا حيويا في سوق العقارات السعودي، سواء في المشاريع السكنية أو التجارية أو الصناعية.
ماهى أنواع عقد مقاولات عظم؟
عقد مقاولات عظم هو اتفاق قانوني مبرم بين صاحب عمل ومقاول، يتعهد فيه المقاول بإنجاز مشروع بناء كامل أو جزء منه على حسب الاتفاق بينهما، وتوجد عدة أنواع لهذا النوع من العقود ولكل نوع خصائصه وشروطه الخاصة حسب طبيعة المشروع وحجمه وخبرة المقاول ومدى رغبة صاحب العمل في التحكم في التكاليف ومراقبة سير العمل.
أولا: عقد المقاولات المفتوحة
- في هذا النوع من العقود يتم تحديد الكمية الإجمالية للأعمال المطلوبة، ولكن لا يتم تحديد سعر محدد لكل وحدة.
ويوفر هذا النوع من العقود مرونة أكبر للتغييرات في التصميم أو المواصفات خلال تنفيذ المشروع.
إلا أنه قد يؤدي عدم تحديد أسعار محددة لكل وحدة إلى زيادة في التكاليف النهائية للمشروع.
ثانيا: عقد المقاولات المغلقة
- وفي هذا النوع من العقود يتم تحديد سعر إجمالي ثابت للمشروع بأكمله، بغض النظر عن التكاليف الفعلية التي يتكبدها المقاول.
كما يوفر هذا النوع من العقود وضوحا في التكاليف النهائية للمشروع وقد يتحمل المقاول خسائر كبيرة إذا زادت التكاليف الفعلية عن السعر المتفق عليه.
ثالثا: عقد المقاولات الوحدة
- وفيه يتم تحديد سعر محدد لكل وحدة من العمل مثل المتر المكعب للخرسانة، المتر المربع من البلاط، ويكون هذا النوع من العقود فيه مرونة أكبر في حالة حدوث تغييرات في كميات الأعمال إلا أنه يصعب تحديد أسعار دقيقة لكل وحدة، مما قد يؤدي إلى نزاعات بين الطرفين.
رابعا: عقد المقاولات بالتكلفة الفعلية
- وفيه يدفع صاحب العمل للمقاول التكاليف الفعلية التي يتكبدها، بالإضافة إلى نسبة ربح متفق عليها، ويضمن هذا النوع من العقود حماية لصاحب العمل من الزيادات المفاجئة في التكاليف لأن المقاول قد يحاول زيادة التكاليف بشكل غير مبرر لتحقيق أرباح أكبر.
ماهي إجراءات إعداد عقد مقاولات عظم؟
لإعداد عقد مقاولات عظم سليم يحدد حقوق وواجبات كل طرف ويتضمن تفاصيل مشروع البناء يجب اتباع الخطوات التالية:
- تحديد نطاق العمل ويشمل وصف المشروع وصفا دقيقا، بما في ذلك موقعه ومساحته ونوع البناء والمواد المستخدمة، كما يجب إعداد مخططات هندسية تفصيلية ومواصفات فنية دقيقة لجميع الأعمال.
- اختيار المقاول ويتم في هذه الخطوة المقارنة بين العروض حيث يجب طلب عروض أسعار من عدة مقاولين ومقارنة بينها بناء على السعر والخبرة والجودة.
ويجب التحقق من الترخيص للتأكد من أن المقاول مرخص ومسجل لدى الجهات المختصة، ويمكنك أيضا طلب مراجع من عملاء سابقين للمقاول.
صياغة العقد وتشمل البنود الأساسية ويجب أن تكون بنودا واضحة بشأن:
- الأطراف المتعاقدة
- وصف المشروع
- المدة الزمنية للتنفيذ
- السعر الإجمالي
- شروط الدفع
- الضمانات
- المسؤوليات
- تسوية المنازعات
- الاستعانة بمكتب المحامى سند الجعيد حيث أنه متخصص في العقارات والمقاولات لصياغة العقد ومراجعة بنوده لضمان عدم حدوث أى نزاعات لاحقا بين طرفى العقد.
- التوقيع على العقد ومراجعته بشكل دقيق قبل التوقيع للتأكد من صحة جميع البيانات والبنود الواردة فى العقد، ثم يقوم كلا الطرفين بالتوقيع على العقد أمام شاهدين.
- تسجيل العقد التسجيل الرسمي لأنه في بعض الحالات قد يكون من الضروري تسجيل العقد لدى الجهات الحكومية المختصة.
أهمية بنود عقد مقاولات عظم
- وصف العمل يجب أن يكون دقيقا وشاملا لتجنب أي لبس أو اختلاف في التفسيرات.
- الجدول الزمني: يجب تحديده بشكل واضح للمراحل المختلفة للمشروع، مع تحديد تاريخ التسليم النهائي.
- يجب تحديد طريقة الدفع والمبالغ المستحقة في كل مرحلة من مراحل المشروع.
- لابد أن يتضمن العقد ضمانات على جودة الأعمال وجودة المواد المستخدمة.
- يجب تحديد آلية لحل أي نزاعات قد تنشأ بين الطرفين، مثل التحكيم أو اللجوء إلى القضاء.
- يجب توثيق جميع المراسلات والمستندات المتعلقة بالمشروع.
- من الأفضل متابعة سير العمل بشكل دوري والتأكد من مطابقته للمواصفات المحددة في العقد.
- الحفاظ على نسخة من العقد في مكان آمن.
- يحدد العقد بوضوح حقوق وواجبات كل طرف، مما يقلل من فرص حدوث النزاعات.
ماهى آلية تنفيذ عقد مقاولات عظم؟
إن آلية تنفيذ عقد مقاولات عظم يتطلب اتباع خطوات وإجراءات محددة لضمان سير العمل بسلاسة ووصول المشروع إلى النتيجة المرجوة.
مراحل تنفيذ عقد مقاولات عظم:
أولا: مرحلة التجهيز ويتم فيها:
- يقوم المقاول باستلام الموقع بعد التأكد من توافر جميع المتطلبات اللازمة لبدء العمل مثل: تراخيص البناء والمخططات الهندسية والمواصفات الفنية.
- يتم تجهيز الموقع بإنشاء سواتر ومدخل للموقع وتوفير الكهرباء والمياه المؤقتة.
- يقوم المقاول بتوفير جميع المواد والمعدات اللازمة للبناء وفقًا للمواصفات المحددة في العقد.
ثانيا: مرحلة التنفيذ ويتم فيها
- بدأ الأعمال التأسيسية مثل الحفر وصب الأساسات وإنشاء الجدران الحاملة.
- الأعمال الإنشائية وتشمل هذه المرحلة أعمال البناء والسباكة والكهرباء والتشطيبات الداخلية والخارجية.
- يقوم المقاول بمتابعة سير العمل والتأكد من مطابقته للمخططات والمواصفات.
- في حالة كانت هناك حاجة إلى أي تغييرات في التصميم أو المواصفات يجب الحصول على موافقة كتابية من صاحب العمل.
ثالثا: مرحلة التسليم
- يقوم المقاول بإجراء فحص نهائي للمشروع للتأكد من اكتماله وفقا للمواصفات.
- يتم تسليم المشروع لصاحب العمل مع تقديم جميع المستندات اللازمة.
- يلتزم المقاول بفترة ضمان على الأعمال المنفذة.
آليات المتابعة والرقابة
لابد من عقد اجتماعات دورية بين صاحب العمل والمقاول لمناقشة سير العمل وحل أي مشاكل قد تطرأ وإعداد محاضر للاجتماعات توثق جميع النقاط التي تم مناقشتها والقرارات التي اتخذت، ويتم تقديم تقارير دورية عن سير العمل والتقدم المحرز، كما يقوم صاحب العمل أو مهندس الإشراف بزيارة الموقع بشكل دوري للتأكد من جودة العمل.
ماهى مميزات الاستعانة بمكتب المحامى سند الجعيد عند إبرام عقد مقاولات عظم؟
- يضمن المحامي سند الجعيد أن العقد يغطي جميع الجوانب القانونية المتعلقة بالمشروع بما في ذلك حقوق وواجبات كل طرف وشروط الدفع والضمانات وحل النزاعات.
- يستخدم المحامي سند الجعيد لغة قانونية دقيقة وواضحة لتجنب أي لبس أو غموض في بنود العقد، كما يحرص على سد أي ثغرات قانونية قد تستغلها الأطراف الأخرى
- يساعدك المحامي سند الجعيد في التفاوض مع المقاول للحصول على أفضل الشروط والعروض، ويضمن أن يتم تنفيذ العقد وفقًا للشروط المتفق عليها.
- تساعد خبرة المحامي سند الجعيد في توقع المخاطر القانونية المحتملة واتخاذ الإجراءات اللازمة لتجنبها، ويسعى لحل أي نزاعات قد تنشأ بين الطرفين بطرق ودية أو قانونية.
خاتمة
وختاما، فإن الاستعانة بمكتب المحامى سند الجعيد عند إبرام عقد مقاولات عظم هو استثمار في حماية حقوقك ومصالحك.
فالمحامي هو شريكك القانوني الذي يضمن لك سير المشروع بسلاسة ونجاح، لاتتردد فى التواصل معنا للحصول على استشارة قانونية.