يعتبر نموذج عقد مقاولات أحد الركائز الأساسية في تنفيذ المشاريع الإنشائية والتطويرية في المملكة العربية السعودية، ومع تزايد حجم المشاريع والتطور العمراني الذي تشهده المملكة، أصبح من الضروري تنظيم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة لضمان تحقيق أعلى مستويات الجودة والالتزام بالمواعيد المحددة ويعتبر مكتب المحامي سند الجعيد من أشهر المكاتب التي تقدم خدمات عقد المقاولات حيث أنه يقدم الاستشارات القانونية الصحيحة ويساعد في كتابة نماذج عقد المقاولات ومراجعتها.
عقد مقاولات
نموذج عقد مقاولات هو اتفاق قانوني يقوم مكتب المحامي سند الجعيد حيث يجمع بين الطرفين؛ أحدهما يطلب تنفيذ مشروع معين (صاحب العمل)، والآخر يتعهد بتنفيذ هذا المشروع مقابل أجر (المقاول) ويهدف هذا العقد إلى تحقيق مصلحة مشتركة لكلا الطرفين.
كيفية كتابة عقد مقاولات
لإعداد نموذج عقد مقاولات بشكل صحيح، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- استشارة المحامي سند الجعيد للحصول على المشورة القانونية اللازمة نظرًا لخبرته في هذا المجال، لذا ينصح بالإستعانة بمكتب المحامي سند الجعيد حيث أن لديه طاقم من أفضل المحامين في مجال عقود المقاولات.
- بعد ذلك يتم صياغة الشكل النهائي للعقد وتضمين الصيغة المناسبة لإتمامه.
- تسجيل جميع التفاصيل الضرورية في العقد لتحديد حقوق وواجبات كلا الطرفين.
- تقسيم نص العقد إلى مراحل لتسهيل عملية كتابة الشروط والبنود.
- الاطلاع على عقود مشابهة للحصول على أفكار وتوجيهات.
- إدراج بند يسمح بتعديل العقد في حال طلب أي من الطرفين تعديل البنود المتفق عليها.
- استشارة المحامي سند الجعيد مرة أخرى في هذه المرحلة للحصول على المشورة القانونية.
- تحديد وسيلة الدفع المناسبة، سواء كان الدفع بالساعة أو بالمشروع.
- من الأفضل استخدام نظام الساعات لضمان دقة العمل.
- تحديد النقاط التي تخص التأكد من ضمان جودة المواد المستخدمة.
- في حالة حدوث مشكلة، يتحمل المقاول المسؤولية.
صيغة عقد المقاولات
فيما يلي أشهر الصيغ المستخدمة النموذج عقد مقاولات والتي من اللازم توافرها لتسجيل هذه العقود ويقوم مكتب المحامي سند الجعيد بكتابة هذه الصيغة بكتابة الصيغة بالشكل القانوني الصحيح وتشمل هذه الصيغ العناصر التالية:
- عقد المقاولة
- شروط العقد
- مقدمة العقد
- مجال العمل
- مدة العقد
- إجمالي مساحة المشروع
- إجمالي قيمة العقد
- شروط الدفع
- المستشار الفني للطرف الأول
- جداول الأعمال والبرنامج الزمني
- العمالة المشاركة من قبل الطرف الثاني
- قبول ورفض العينات والأعمال
- الاختبارات
- تقديم العينات
- نظافة الموقع والمحيط
- الدفعة الأخيرة
- بنود الجزاء
- المصروفات والأعمال المطلوبة من الطرف الثاني
- القوانين النافذة والتحكيم
- نسخة من هذا العقد
نموذج عقد مقاولات
تُدرج هذه الفقرة في بداية نموذج عقد مقاولات، وتشتمل على التفاصيل التالية:
“في اليوم الموافق…..لتاريخ … / … / …
تم الاتفاق والتعاقد بين الطرفين التاليين:
الطرف الأول: السيد/السيدة … (المالك)
رقم الهوية: …
العنوان: …
رقم الهاتف: …
الطرف الثاني: السادة/السيدات … (المقاولون)
العنوان: …
رقم الهاتف: …
تتضمن الاتفاقية ما يلي:
يرغب الطرف الأول في بناء عمارة تتكون من (عدد الطوابق) طابقًا، وفقًا للمخططات وتراخيص البناء المعتمدة في منطقة القطعة رقم (رقم القطعة) قسيمة رقم (رقم القسيمة).
وقد التزم الطرف الثاني بتنفيذ بناء العمارة وفقًا للشروط والمواصفات المتفق عليها، مع الالتزام بالمخططات المرخصة من البلدية واستخدام المواد وفقًا للمواصفات المحددة.”
شروط العقد
عند إعداد نموذج عقد مقاولات تعد الشروط اللازمة للعقد من العناصر الأساسية التي تحدد التزامات وحقوق الطرفين وعند كتابة عقد مقاولات يجب الالتزام بالشروط التالية:
- تُعتبر المقدمة والمخططات جزءًا أساسيًا من العقد وتكمل نصه.
- يجب على الطرف الثاني الاطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية والالتزام بها وبإرشاداتها.
- يتعين على الطرف الأول اتباع شروط السلامة والأمن وتعليمات المهندس المشرف.
- يتولى الطرف الثاني إنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية لبدء العمل، بينما يتعين على الطرف الأول دفع جميع الرسوم ذات الصلة.
- يلتزم الطرف الثاني بتسليم المهندس المشرف تقريرًا عن جميع مراحل العمل بما في ذلك النجارة والحدادة وبناء الطوابق.
- لا يُسمح بالانتقال من مرحلة إلى أخرى إلا بموافقة خطية من المهندس المشرف لضمان سير العمل بشكل صحيح.
- يتعهد الطرف الثاني بتوفير عمالة ذات كفاءة عالية وخبرة كافية لضمان تنفيذ الأعمال وفقًا لأصول المصنعية.
- يجب توثيق جميع المواصفات المكلف بها الطرف الثاني والمواصفات الخاصة بأعمال الحفر والتخشيب والتسليح والعزل وغيرها من الأمور الأعمال الفنية.
يُوقع على الاتفاق بعد استكمال التفاصيل من قبل كلا الطرفين ويفضل توقيع مثل هذه الاتفاقيات لدى مكتب المحامي سند الجعيد وذلك لضمان الحفاظ على حقوق كلا الطرفين.
مقدمة العقد
تبدأ مقدمة نموذج عقد المقاولات بتوضيح البيانات الأساسية للأطراف المتعاقدين، كما تشرح الأسباب التي دفعت إلى إعداد هذا العقد ويمكن ذلك عن طريق النموذج التالي:
“قام الطرف الثاني، والمقصود به المقاول الذي تولى تنفيذ أعمال التمديدات والتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع، بالتدقيق ومراجعه جميع الرسومات المقدمة من الطرف الأول، وأبدى الطرف الثاني استعداده الكامل لتنفيذ العمل وفقًا لأعلى معايير الجودة التي تتبعها الصناعة، يشمل ذلك الالتزام بالمواصفات المعتمدة من الجهات الرسمية ومن الشركة العامة للكهرباء، بالإضافة إلى الالتزام بتوجيهات المالك والمهندس المشرف، واتفق الطرفان، اللذان يتمتعان بكافة الأهلية القانونية والشرعية، على جميع بنود الاتفاقية.”
ومن المهم أن نلاحظ أن مقدمة العقد ليست مجرد تمهيد، بل تشكل جزءًا لا يتجزأ من العقد وتحدد الأسس التي يقوم عليها لذا من الضروري إستشاره مكتب محاماة لديه خبره في هذ العقود مثل مكتب المحامي سند الجعيد.
مجال العمل
تتناول هذه المادة القطاع الذي سيقوم المقاول بتنفيذه في المشروع المتفق عليه، وتُحدد بناءً على هذا الأساس تفاصيل العقد، وتُكتب المادة كما يلي:
“يقوم المقاول بتنفيذ جميع أعمال الكهرباء اللازمة كما يقوم بأعمال التمديدات الداخلية والخارجية، وتركيب اللوحات الكهربائية، وأنظمة الخاصة بالإضاءة، والصواعق، وأعمال الصيانة، وتشمل هذه الأعمال جميع المواد والعمالة والأدوات اللازمة لتنفيذها وفقاً للمواصفات الفنية المعتمدة.”
مدة العقد
تحدد فترة تنفيذ المشروع في نموذج عقد مقاولات كما يلي:
“مدة العقد تكون عدة أشهر وتبدأ تلك المدة من تاريخ البدء في أعمال المقاول لتنفيذ جميع المهام المطلوبة في العقد وفقاً للمواعيد المتفق عليها، وفي حال عدم التزام المقاول بذلك يخضع للجزاءات المنصوص عليها.”
إجمالي مسطحات المشروع
لتحديد القيمة الفعلية لمساحة المبنى المتفق عليها، يتم تحديد البنود التالية:
“تم الاتفاق على قيمة العقد تبعاً إلى سعر المتر المربع للمباني، حيث يشمل ذلك بداية القياس من الطابق الأرضي إلى الأسطح العليا مع إرفاق أعمال التشطيبات، وقد تشمل المساحات المبدئية للمشروع:
- الدور الأرضي: … متر مربع
- الدور الأول: … متر مربع
- الدور المتكرر: … متر مربع
- غرفة الكهرباء: … متر مربع
- بئر السلم: … متر مربع
- الخزان الأرضي: … متر مربع
- خزان التحليل: … متر مربع
- خزان الصرف: … متر مربع
- مبنى غرف المسبح: … متر مربع
- مبنى المسبح: … متر مربع
- غرف السائق: … متر مربع
- غرف الحارس: … متر مربع
- ملحقات السطح: … متر مربع
وبناءً على ذلك، يكون مجموع المساحات، بما في ذلك أي مناطق غير محددة أعلاه (…) متر مربع، كما يُحدد طول السور، مع الأخذ في الاعتبار البوابات والممرات وأعمال التجميل، ليصل إلى (…) متر طولي.”
إجمالي قيمة العقد
في هذه المرحلة يتم تحديد المبلغ المالي الذي سيدفعه أحد الطرفين للطرف الآخر مقابل تنفيذ العقد ومن الأفضل كتابة هذه الخطوة لدى مكتب محامي سند الجعيد لتجنب عمليات النصب والإحتيال، ويتم توثيقه في بنود نموذج عقد مقاولات كما يلي :
“بناءً على الاتفاق بين الطرفين، تقدر القيمة الإجمالية لهذا العقد (…) ريال سعودي، ويتكون هذا المبلغ من (…) ريال سعودي وذلك لتنفيذ الأعمال الإنشائية وما يخص ذلك، وهذا بالإضافة إلى مبلغ آخر قدره (….) ريال سعودي مخصص لإنشاء السور وفقًا للمواصفات المذكورة في البند (3ب)، علماً بأن القيمة النهائية للعقد ستحدد وفقًا للكميات الفعلية للأعمال المنفذة عند استكمال المشروع.”
شروط الدفع
بعد التوافق على الشروط الأخرى، يتم تحديد طريقة دفع المبالغ المستحقة بالشكل المناسب لدى الطرفين، ويتم توثيقها بشكل رسمي في نموذج عقد مقاولات ومن الأفضل الاستعانة بمكتب محامي سند الجعيد لسهولة عملية التوثيق.
مستشار الطرف الأول الفني
حرصاً على ضمان جودة التنفيذ يمكن للطرف الأول تعيين المهندس (اسم المهندس) كمستشار فني للمشروع حيث يتولى المستشار مسؤولية الإشراف الفني على جميع مراحل المشروع، بما في ذلك مراقبة جودة المواد والعمالة، والتأكد من مطابقة العمل للمواصفات الفنية المعتمدة، كما يحق للمستشار إصدار التوجيهات الفنية اللازمة لضمان سير العمل وفقاً للجدول الزمني المتفق عليه، ويلتزم المقاول بتنفيذ كافة التوجيهات التي يصدرها المستشار، مع العلم بأن المستشار ليس طرفاً في نموذج عقد مقاولات وإنما مستشار فني فقط، تنتهي مهمة المستشار عند استلام الطرف الأول للمشروع بالكامل وفقاً للشروط المتفق عليها.
جداول الأعمال والبرنامج الزمني
يتم تحديد جدولاً زمنياً تفصيلياً لتنفيذ المشروع في نموذج عقد مقاولات، ويلتزم المقاول بهذا الجدول وفي حالة عدم التزام المقاول بالجدول الزمني المتفق عليه أو أي من الشروط الأخرى الواردة في العقد، يحق لصاحب العمل اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة يمكن اتخاذ هذه الإجراءات القانونية اللازمة في حالة المخالفة عن طريق مكتب محامي سند الجعيد ويمكن صياغة هذا البند كالآتي:
- يلتزم المقاول بتنفيذ المشروع وفقاً للجدول الزمني المرفق.
- يجب على المقاول تسجيل سير العمل يومياً في دفتر العمل.
- يبقى المقاول مسؤولاً عن تنفيذ العقد بالكامل، حتى بعد اعتماد الجدول الزمني.
- في حالة عدم التزام المقاول، يحق لصاحب العمل إنذاره كتابياً.
- إذا لم يقم المقاول بتصحيح الأخطاء خلال أسبوع، يحق لصاحب العمل تصحيحها على نفقة المقاول.
- في حالة تكرار المخالفات من المقاول، يحق لصاحب العمل إنهاء العقد وتحمّل المقاول التكاليف.
القائمون بالعمل من قبل الطرف الثاني
يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن جميع العمال الذين يعملون تحت إشرافه خلال تنفيذ المشروع، وفي حالة مخالفة أي من هؤلاء العمال لأي من بنود نموذج عقد مقاولات، فإن المقاول يكون مسؤولاً عن تصحيح هذه المخالفة وتحمّل كافة التبعات القانونية والمالية الناتجة عنها وذلك على النحو التالي:
- يجب أن يكون جميع العمال مؤهلين وذوي خبرة، وموافق عليهم من قبل صاحب العمل.
- لصاحب العمل الحق في تغيير أي عامل غير كفؤ.
- يجب على المقاول استبدال أي عامل غير كفؤ بآخر مؤهل وموافق عليه.
- لا يجوز للمقاول التنازل عن أي جزء من العمل أو تكليف مقاول آخر دون موافقة صاحب العمل.
قبول و رفض العينات والأعمال
يحق للمهندس الموافقة على جميع تفاصيل الأعمال والمواد المستخدمة في المشروع وكذلك العمال، أو رفضها إذا لم تتوافق مع المواصفات المحددة، ويتم صياغة هذ في نموذج عقد مقاولات كالآتي:
“قرار المهندس فيما يخص جودة الأعمال والمواد المستخدمة في المشروع هو قرار نهائي وملزم. يحق للمهندس رفض أي عمل أو مادة لا تتطابق مع المواصفات الفنية أو الشروط التعاقدية. ولا يجوز للمقاول الاعتراض على قرارات المهندس أو المطالبة بأي تعويضات نتيجة لذلك.”
الإختبارات
يشمل هذا البند إجراء جميع الاختبارات اللازمة لضمان مطابقة الأعمال المنفذة للمواصفات الفنية المحددة في نموذج عقد مقاولات ويتم صياغة هذا البند كالآتي:
“يعتبر المقاول مسؤولاً مسؤولية كاملة عن جودة جميع الأعمال المنفذة، كما أنه يتحمل جميع التكاليف الخاصة بإثبات هذه الجودة من خلال إجراء الاختبارات اللازمة وفي حالة عدم مطابقة العمل للمواصفات، يحق للمالك (الطرف الأول) أو للمهندس المشرف اتخاذ أي إجراء قانوني ضد المقاول، بما في ذلك خصم جميع تكاليف الإصلاح من مستحقاته المالية.”
تقديم العينات
من ضمن بنود نموذج عقد مقاولات يتحمل المقاول مسؤولية تقديم كافة العينات اللازمة لتنفيذ المشروع، والتي يجب أن تكون مطابقة للمواصفات المحددة، ويتم صياغة هذا البند كالآتي:
- يتحمل المقاول مسؤولية توفير كافة العينات اللازمة للمشروع للمهندس المشرف، وذلك خلال مدة أقصاها 15 يوم عمل من تاريخ طلبها.
- إذا لم يقم المقاول بتقديم العينات في الموعد المحدد أو لم يستبدلها وفقًا لطلب المهندس، يجوز للمهندس الموافقة على العينات المتاحة أو مطالبة المقاول بتوفير عينات جديدة.
- يحق للمهندس الاعتماد على العينات المقدمة من المقاول، شريطة أن تكون تلك العينات صالحة للاستخدام في المشروع وتندرج ضمن الأسعار المتفق عليها في العقد.
نظافة الموقع وما يجاوره
يهدف هذا البند إلى ضمان الحفاظ على المظهر العام الجذاب للموقع من خلال الاهتمام بالنظافة والصيانة الدورية لجميع مرافقه ويكون هذا البند في نموذج عقد مقاولات كالآتي:
- يُلتزم المقاول بالحفاظ على نظافة موقع المشروع وما يجاوره، وتسليمه خاليًا من أي مخلفات أو مواد زائدة عند الانتهاء من العمل.
- يتعين على المقاول إجراء عمليات التنظيف اللازمة في الموقع بشكل مستمر وعلى نحو يرضي المشرف الهندسي، مع مراعاة المعايير المتفق عليها في العقد.
- في حال تقصير المقاول في الالتزام ببنود التنظيف، يحق للمشروع القيام بأعمال التنظيف على نفقة المقاول، وخصم تكاليفها من مستحقاته المالية.
الدفعة الأخيرة
يهدف كل بند إلى تحديد الإجراءات التي يجب اتباعها عند الانتهاء من العمل، بدءًا من الإخطار وصولًا إلى الدفع النهائي ويتم صياغتها في نموذج عقد مقاولات كالآتي:
- يجب على المقاول (الطرف الثاني) إخطار المشروع (الطرف الأول) بكتاب رسمي قبل موعد الانتهاء المحدد بأسبوع على الأقل، لإبلاغه بأن العمل جاهز للتسليم والتفتيش.
- بعد الإخطار، يقوم مهندس المشروع بإعداد قائمة تفصيلية بجميع الأعمال التي يجب على المقاول إكمالها ليكون العمل جاهزًا للاستلام الأولي بشكل كامل.
- إذا وافق المهندس على استخدام الموقع بعد التأكد من إتمام جميع الأعمال، يتم إجراء الاختبارات النهائية اللازمة وتسليم نتائجها للمهندس.
- يصدر المقاول خطابًا رسميًا يتعهد فيه بإصلاح أي عيوب تظهر خلال فترة الضمان، ثم يصدر شهادة بانتهاء العمل.
- بعد إصدار شهادة الانتهاء، يقوم المقاول بتقديم بيان نهائي بكافة المستحقات المالية المتبقية له، ويقوم المهندس بمراجعة هذا البيان والموافقة عليه، يدفع المشروع بعد ذلك الدفعة الأخيرة للمقاول خلال 15 يومًا من تاريخ الموافقة.
- يحتفظ المشروع بضمان بنكي يغطي فترة الضمان النهائية، وذلك لضمان تنفيذ المقاول لالتزاماته خلال هذه الفترة.
الشرط الجزائي في نموذج عقد المقاولات
في حال تأخر المقاول عن تسليم العمل في الوقت المتفق عليه، يتم تطبيق غرامات مالية على المقاول وفقًا للشروط المحددة في نموذج عقد مقاولات كالآتي:
- في حال تأخر المقاول عن تسليم العمل في الموعد المحدد، يتم فرض غرامة قدرها [المبلغ المحدد] ريال يوميًا عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه، بغض النظر عن سبب التأخير.
- لا تتجاوز الغرامات الإجمالية التي يدفعها المقاول 10% من إجمالي قيمة العقد.
- يُسمح للمقاول بفترة سماح قدرها 4 أسابيع من تاريخ انتهاء الموعد المحدد دون تطبيق غرامات.
- إذا تجاوزت الغرامات الحد الأقصى المحدد، يكون المقاول مسؤولًا عن تغطية أي خسائر إضافية يتكبدها المشروع، ويتم خصم قيمة هذه الخسائر من مستحقات المقاول وضماناته.
- تبدأ عملية احتساب الغرامات بعد مرور 10 أيام من تاريخ اعتماد المهندس للعمل، بشرط أن يكون المهندس مقتنعًا بجودة العمل.
- في حالة تأخر المشروع في دفع المستحقات المالية للمقاول، يتم تطبيق الغرامات المنصوص عليها في العقد، على أن يستمر المقاول في تنفيذ العمل طالما لم يتوقف المشروع عن دفع هذه الغرامات.
المصروفات والأعمال واجب الطرف الثاني
يوضح هذا البند الواجبات الملقاة على عاتق المقاول (الطرف الثاني) تجاه المشروع، ويتم صياغة هذا البند في نموذج عقد مقاولات على النحو التالي :
- يتحمل المقاول (الطرف الثاني) مسؤولية تغطية جميع التكاليف اللازمة لإنجاز كافة الأعمال المنصوص عليها في نموذج عقد مقاولات وملحقاته، وذلك وفقًا لأعلى معايير الجودة والكفاءة.
- يلتزم المقاول بتنفيذ جميع الأعمال بنفسه ولا يجوز له التعاقد مع أي طرف ثالث لتنفيذ أي جزء من أعمال العقد.
- يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن أي نتائج أو آثار سلبية تنتج عن تنفيذ العقد، سواء كانت هذه النتائج مادية أو معنوية.
- أي ديون أو التزامات مالية يتكبدها المقاول نتيجة تنفيذ العقد تعتبر من مسؤوليته الشخصية، ولا يتحمل المشروع (الطرف الأول) أي جزء منها.
- يلتزم المقاول بسداد أي ديون مستحقة عليه فور استحقاقها، دون الحاجة إلى أي تنبيه أو مطالبة من المشروع.
سحب الأعمال من الطرف الثاني
للمالك الحق في إنهاء نموذج عقد مقاولات مع المقاول في الحالات التالية:
- إذا تأخر المقاول في البدء بأعمال المشروع لمدة أسبوع أو أكثر من تاريخ التسليم، أو إذا تبين بطء ملحوظ في تنفيذ الأعمال مقارنة بالجدول الزمني المتفق عليه، أو إذا توقف عن العمل بشكل كامل مما يهدد بانتهاء المشروع بعد الموعد المحدد.
- إذا انسحب المقاول من تنفيذ الأعمال أو توقف عنها لمدة يومين متتاليين دون عذر مقبول، أو إذا أعلن صراحة عن نيته الانسحاب.
- إذا لم يلتزم المقاول بأي من شروط العقد، أو إذا أهمل تنفيذ أي من التزاماته ولم يقم بإصلاح هذا الإهمال خلال 15 يومًا من إخطاره بذلك.
- إذا أعلن المقاول إفلاسه أو تم اتخاذ إجراءات قانونية ضده للإفلاس، أو إذا ثبت عجزه عن سداد ديونه، أو إذا كان المقاول شركة وتم حلها أو تصفيتها.
القوانين المرعية والتحكيم
يلتزم الطرفان في هذا البند بجميع القوانين والأنظمة المطبقة في دولتهم عند كتابة نموذج عقد مقاولات ومن الأفضل الاستعانة بمكتب المحامي سند الجعيد نظراً لتعقيد بعض هذه القوانين، لذلك:
- تخضع جميع بنود هذا العقد للقوانين واللوائح العامة السارية في الدولة، والتي تنظم وتنطبق على هذا النوع من الأنشطة.
- في حال نشوء أي نزاع من العقد، يتم حله وفقًا لشروط التحكيم التي وضعتها مؤسسة FIDIC.
نسخ هذا العقد
لتأكيد صحة العقد وحماية حقوق الأطراف ينصح مكتب المحامي سند الجعيد بضرورة إعداد نسختين متطابقتين تمامًا من نموذج عقد مقاولات ولذلك كالآتي:
- لتجنب أي نزاع أو خلاف حول حقوق والتزامات الأطراف في حال فقدان العقد الأصلي، يجب وجود نسخة أخرى مطابقة له تمامًا.
- سيتم إعداد نسختين متطابقتين من العقد، وسيقوم كل طرف بالتوقيع على نسخة منه.
- النسختان يجب أن تكونا مطابقتان تمامًا للعقد الأصلي في جميع التفاصيل.
- سيحتفظ كل طرف بنسخة من العقد لضمان تنفيذ جميع بنوده بشكل صحيح.
- المهندس المسؤول عن المشروع سيسلم إحدى النسختين لتكون المرجع الأساسي لجميع الأعمال.
الضمانات الخاصة في نموذج عقد مقاولات
يتحمل المقاول المسؤولية الكاملة عن جودة جميع الأعمال المنفذة بموجب هذا العقد لمدة (عدد) سنوات من تاريخ استلام المشروع أو أي تاريخ لاحق يتفق عليه الطرفان، يشمل ذلك بشكل خاص ضمان سلامة الأعمال الخرسانية وأعمال العزل المائي لمدة (عدد) سنوات.
يضمن المقاول أن جميع الأعمال مطابقة للمواصفات الفنية المعتمدة والمواد المستخدمة ذات جودة عالية وفقًا لمواصفات الشركات المصنعة، كما يتعهد بإصلاح أي عيوب تظهر في الأعمال خلال فترة الضمان على نفقته الخاصة وبأسرع وقت ممكن، وذلك تحت إشراف الاستشاري والمالك.
الدفع وقواعد الفحص والتدقيق اللازمة لصرف المستخلصات
بند الدفع وقواعد الفحص والتدقيق هو محور أساسي نموذج عقد مقاولات ، حيث يضمن هذا النظام الشفافية والعدالة في التعاملات المالية بين الطرفين، ويحافظ على حقوق كل منهما لذلك يستحسن استشارة مكتب محامي سند الجعيد في مثل هذه البنود ويتم العمل به كالآتي:
- يتحمل المقاول مسؤولية تمويل جميع الأعمال المحددة في العقد دون طلب أي دفعات مقدمة من المالك يجب على المقاول توفير الموارد المالية اللازمة لتنفيذ المشروع بالكامل وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه.
- سيتم تحديد قيمة المستحقات المستحقة للمقاول بناءً على التقييم الشامل للأعمال المنفذة، والذي يشمل نسبة الإنجاز الفعلية وجودة الأعمال ومطابقتها للمواصفات الفنية المعتمدة في نموذج عقد مقاولات.
- سيتم تقييم الأعمال المنفذة من قبل الاستشاري والمالك للتأكد من مطابقتها للمواصفات الفنية والمخططات المعتمدة. وسيتم اعتماد الأسعار ووحدات القياس المحددة في جدول الكميات بالعقد كأساس للحساب.
- سيتم حجز نسبة 10% على الأقل من إجمالي قيمة العقد كضمان لتنفيذ جميع الأعمال على النحو المطلوب، سيتم صرف هذا المبلغ بعد استلام المشروع وتسليمه للمالك والموافقة النهائية من الاستشاري.
شروط عامة في نموذج عقد مقاولات
- لا يجوز لأي من الطرفين الكشف عن أي معلومات سرية تتعلق بهذا العقد لأي شخص آخر. في حالة مخالفة هذا الشرط، يحق للطرف الأول إلغاء العقد.
- يجب على الطرف الثاني إصلاح أي عيوب تظهر في العمل خلال فترة الصيانة، وذلك بناءً على طلب المالك أو المهندس.
- يتحمل الطرف الثاني جميع الضرائب والرسوم التي تفرضها الحكومة السعودية على هذا المشروع.
- يتحمل الطرف الثاني المسؤولية الكاملة عن عماله ومعداته، بما في ذلك جميع التكاليف والنفقات المتعلقة بهم.
- هذا العقد هو الاتفاق النهائي بين الطرفين، ولا يمكن تغييره إلا بكتابة وتوقيع الطرفين.
- عند انتهاء المشروع، يجب على الطرفين توقيع وثيقة تبين أن جميع الالتزامات قد تم تنفيذها وأن لا يوجد أي مطالبات متبادلة بينهما.
خاتمة
لقد استعرضنا أهم بنود نموذج عقد مقاولات في المملكة العربية السعودية ومع ذلك، نظراً للتعقيدات القانونية التي قد تنشأ، يُنصح بالرجوع لمكتب المحامي سند الجعيد لتقديم الاستشارات اللازمة قبل إبرام أي عقد.