نظرًا لتعقيدات العلاقة بين المالك والمستأجر يُعد نموذج إخلاء عقار من مستأجر وثيقة قانونية بالغة الأهمية، لأن هذا النموذج يهدف إلى تنظيم عملية إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العقار بطريقة قانونية وعادلة لجميع الأطراف، كما أنه يحدد الشروط والإجراءات اللازمة، مما يساعد على تجنب النزاعات المحتملة ويضمن حقوق كلاً من المالك والمستأجر، ومن خلال مكتب المحامي سند الجعيد سنستعرض سويًا أهم العناصر الرئيسية لنموذج إخلاء العقار وأهميته في تسهيل هذه العملية الحساسة.
خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر
خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر هو وثيقة قانونية رسمية يستخدمها المالك لإبلاغ المستأجر بضرورة إخلاء العقار المُؤجر إليه، وهذا الخطاب يعتبر الخطوة الأولى في عملية الإخلاء القانونية، ويهدف إلى تنظيم العملية بشكلٍ عادل وواضح لكلا الطرفين، ومن بين العناصر الأساسية لخطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر يكون:
معلومات الهوية والتاريخ:
- تاريخ كتابة الخطاب.
- اسم وعنوان المالك (المرسل).
- اسم وعنوان المستأجر (المستلم).
عنوان الموضوع:
- عادةً ما يكون إشعار إخلاء وترك عقار، أو إنذار بإخلاء العقار.
التحية الافتتاحية:
- مثل ذكر جملة (تحية طيبة وبعد)، أو (عزيزي السيد/السيدة “اسم المستأجر”).
مقدمة الخطاب:
- التي يتم بها تحديد العقار المعني وتاريخ بدء عقد الإيجار.
الغرض من الخطاب:
- وهنا يتم إعلام المستأجر بضرورة إخلاء العقار مع ذكر التاريخ المحدد للإخلاء.
الأساس القانوني:
- عن طريق الإشارة إلى بنود عقد الإيجار، أو القوانين المحلية التي تدعم طلب الإخلاء.
الإجراءات المطلوبة من المستأجر:
- إزالة الممتلكات الشخصية.
- تنظيف العقار.
- إعادة المفاتيح.
- المشاركة في فحص نهائي للعقار.
معلومات الاتصال:
- وهنا يجب توفير وسيلة للمستأجر للتواصل مع المالك في حالة وجود استفسارات.
الخاتمة:
- وهي عبارة عن فقرة ختامية مُهذبة تشكر المستأجر على تعاونه.
التوقيع:
- اسم المالك وتوقيعه.
الملاحظات الإضافية (اختياري):
- أي تفاصيل خاصة بحالة العقار.
- معلومات عن إعادة مبلغ التأمين.
- تذكير بأي التزامات مالية متبقية.
في النهاية يجب أن يكون خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر واضحًا ومهذبًا ومهنيًا مع الحفاظ على نبرة محايدة، كما يجب أن يتبع القوانين المحلية المتعلقة بإشعارات الإخلاء، بما في ذلك المدة القانونية للإشعار، لأن هذا النوع من الخطابات يساعد في توثيق عملية الإخلاء وحماية حقوق كلاً من المالك والمستأجر، كما أنه يمكن أن يكون دليلًا قانونيًا في حالة ظهور أي نزاعات مستقبلية.
مقال يهمك: دعوى اخلاء عقار في السعودية
نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم بالتراضي
نموذج إخلاء عقار من مستأجر مُتفق عليه يوفر إطارًا قانونيًا واضحًا لعملية الإخلاء بالتراضي، مما يساعد في تجنب أي سوء فهم أو نزاعات مستقبلية، لذلك يجب صياغة النموذج بلغة واضحة وبسيطة لضمان فهم كلا الطرفين لجميع البنود، ومن المهم أيضًا أن يراجع كل طرف النموذج بعناية قبل التوقيع، وقد يكون من الحِكمة استشارة محامي متفوق مثل مكتب المحامي سند الجعيد للتأكد من حماية الحقوق القانونية لكلا الطرفين عند إبرام عقد نموذج إخلاء عقار من مستأجر وأما عن العناصر الرئيسية لهذا النموذج فهي تكون كالتالي:
معلومات الأطراف:
- اسم المالك وعنوانه الكامل.
- اسم المستأجر وعنوانه الكامل.
- تاريخ إبرام الاتفاق.
تفاصيل العقار:
- العنوان الكامل للعقار المؤجر.
- وصف موجز للعقار (مثل: شقة سكنية، محل تجاري، إلخ).
الإشارة إلى عقد الإيجار الأصلي:
- تاريخ بدء عقد الإيجار الأصلي.
- مدة العقد الأصلية.
- قيمة الإيجار الشهري.
سبب الإخلاء بالتراضي:
- ذكر السبب بإيجاز (مثل: ظروف شخصية للمستأجر، حاجة المالك لاستخدام العقار، إلخ).
تاريخ الإخلاء المتفق عليه:
- تحديد التاريخ الدقيق الذي سيقوم فيه المستأجر بإخلاء العقار.
شروط الإخلاء:
- حالة العقار عند التسليم (نظيف، بحالة جيدة، إلخ).
- إعادة المفاتيح.
- إزالة جميع الممتلكات الشخصية.
الترتيبات المالية:
- تسوية أي إيجارات متأخرة (إن وجدت).
- الاتفاق على إعادة مبلغ التأمين (كاملاً أو جزئياً).
- أي تعويضات متفق عليها (إن وجدت).
إبراء الذمة:
- وهو نص يوضح أن كلا الطرفين يبرئ ذمة الطرف الآخر من أي التزامات أخرى متعلقة بعقد الإيجار.
الفحص النهائي للعقار:
- تحديد موعد لإجراء فحص نهائي مشترك للعقار قبل التسليم
التوقيعات:
- توقيع المالك وتاريخ التوقيع.
- توقيع المستأجر وتاريخ التوقيع.
- توقيع الشهود (إن وجد).
نموذج إقرار فسخ التعاقد
نموذج إقرار فسخ التعاقد، أو مثلما يُعرف بنموذج إخلاء عقار من مستأجر هو وثيقة قانونية مهمة تستخدم لإنهاء العلاقة التعاقدية بين طرفين بشكل رسمي ومتفق عليه، كما أنه يوثق شروط وأحكام إنهاء العقد، ويحمي حقوق جميع الأطراف المعنية، لذلك دعونا نستعرض بالتفصيل العناصر الرئيسية لهذا النموذج، وهي:
عنوان الوثيقة:
“إقرار فسخ التعاقد” أو اتفاقية إنهاء العقد.
تعريف الأطراف:
- الطرف الأول: اسمه الكامل، وعنوانه، ورقم هويته.
- الطرف الثاني: اسمه الكامل، وعنوانه، ورقم هويته.
فقرة تمهيدية:
- يذكر فيه تاريخ إبرام العقد الأصلي، نوعه، والغرض منه بإيجاز
سبب فسخ التعاقد:
- يجب أن يكتب شرح موجز لأسباب إنهاء العقد (مثل: انتهاء الحاجة للخدمة، تغير الظروف، اتفاق متبادل، إلخ).
تاريخ فسخ التعاقد:
- يتم فيه تحديد التاريخ الدقيق الذي سيصبح فيه فسخ العقد ساريًا.
الالتزامات المالية:
- تسوية المدفوعات المُعلقة.
- إعادة أي مبالغ مدفوعة مقدمًا (إن وجدت).
- تحديد التعويضات المتفق عليها (إن وجدت).
إعادة الممتلكات:
- تحديد أي ممتلكات يجب إعادتها (مثل المعدات، الوثائق، المفاتيح، إلخ) وموعد إعادتها.
السرية:
- اتفاق على الحفاظ على سرية شروط الفسخ وأي معلومات حساسة تم تبادلها أثناء فترة التعاقد
إبراء الذمة:
وهو نص يوضح أن كلا الطرفين يبرئ ذمة الطرف الآخر من أي مطالبات، أو التزامات مستقبلية متعلقة بالعقد المفسوخ.
الأحكام العامة:
- يتم ذكر بند يؤكد أن هذا الإقرار يحل محل جميع الاتفاقيات السابقة.
- وبند آخر يوضح أن أي تعديلات على هذا الإقرار يجب أن تكون خطية مُوقعة من الطرفين.
التوقيعات:
- توقيع الطرف الأول مع التاريخ.
- توقيع الطرف الثاني مع التاريخ.
- توقيعات الشهود (إن وجدت).
نسخ الإقرار:
- ويتم فيه ذكر أن الإقرار تم تحريره من نسختين أصليتين، مع توافر نسخة لكل طرف.
من المهم صياغة نموذج إخلاء عقار من مستأجر بلغة واضحة ودقيقة لتجنب أي سوء فهم، كما يجب على كلا الطرفين مراجعة النموذج بعناية قبل التوقيع، ويفضل استشارة مكتب المحامي سند الجعيد لضمان حماية حقوقهم القانونية.
مقال يهمك: محامي مختص في اخلاء العقار
شروط إخلاء العقار من المستأجر
إن عملية إخلاء العقار من المُستأجر هي مرحلة حساسة في العلاقة بين المالك والمُستأجر، لأن الهدف منها هو ضمان انتقال سهل وعادل للعقار من يد المُستأجر إلى المالك مع الحفاظ على حقوق ومصالح كلا الطرفين، لذلك يجب أن يتم تولي هذه المُهمة من قِبل مستشار قانوني مُتمكن ويَشهد له بحسن السير والسلوك وصاحب خبرات سابقة مثلما نجد ذلك في فريق عمل مكتب المحامي سند الجعيد، ومن شروط إخلاء العقار من المستأجر يكون:
- يجب على المستأجر تقديم إشعار مُسبق للمالك بنيته إخلاء العقار.
- تسوية جميع الإيجارات المتأخرة والرسوم المستحقة قبل الإخلاء.
- دفع أي غرامات أو مصاريف إضافية منصوص عليها في العقد.
- إعادة العقار بحالة نظيفة وجيدة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.
- إصلاح أي أضرار ناتجة عن سوء الاستخدام أو الإهمال.
- إخلاء العقار من جميع الأثاث والمتعلقات الشخصية.
- التخلص السليم من أي نفايات أو مواد غير مرغوب فيها.
- إعادة جميع المفاتيح وبطاقات الوصول وأجهزة التحكم عن بعد.
- التأكد من تسليم أي معدات أو أجهزة مملوكة للمالك.
- المشاركة في فحص مشترك للعقار مع المالك أو ممثله.
- توثيق حالة العقار والاتفاق على أي إصلاحات ضرورية.
- تزويد المالك بعنوان المراسلة الجديد لأغراض التواصل المستقبلي.
- إنهاء أو نقل جميع عقود الخدمات مثل، الكهرباء والماء والإنترنت.
- الاتفاق على شروط استرداد مبلغ التأمين مع مراعاة أي خصومات مُستحقة.
- إخلاء العقار في التاريخ المُتفق عليه في نموذج إخلاء عقار من مستأجر لتجنب أي تبعات قانونية.
- توقيع محضر تسليم العقار يؤكد إتمام عملية الإخلاء وحالة العقار.
- الالتزام بجميع اللوائح والقوانين المحلية المتعلقة بإخلاء العقارات، مثلما ذُكرت في نموذج إخلاء عقار من مستأجر.
- الاتفاق على آلية لحل أي خلافات قد تنشأ أثناء عملية الإخلاء.
مقال يهمك: إخلاء العقار في النظام السعودي
صيغة خطاب إخلاء عقار من مستأجر
اسم المستأجر:
العنوان:
عزيزي السيد / السيدة…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
نود إعلامكم بأنه قد تم إصدار العديد من التنبيهات والتحذيرات بخصوص إخلاء العقار بسبب ……………………………………………………
ينص عقد الإيجار الخاص بك بوضوح في [الجزء من عقد الإيجار الذي يحتوي على السياسة المنتهكة] على الالتزامات التي يجب الالتزام بها، ومع ذلك لقد خالفت هذه السياسة بسبب …………………………………………………………………………………………………………………………
ونتيجة لعدم التزامك بشروط عقد الإيجار، يضطر مالك العقار السيد ………………………………… إلى إرسال هذا الإشعار بالإخلاء.
تم منحك مهلة ……………………………. لتنفيذ إخلاء العقار، وفي حال عدم الامتثال سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
إذا كانت لديك أي استفسارات بخصوص هذا الإشعار يرجى الاتصال بنا مباشرة.
مع أطيب التحيات،،،،
التوقيع: …………………………………………………………..
رقم الجوال: …………………………………………………
طريقة تقديم طلب إخلاء العقار إلكترونيًا
في عصرنا الرقمي أصبح تقديم طلب نموذج إخلاء عقار من مستأجر إلكترونيًا أمرًا ممكنًا وفعالًا، وفي مكتب المحامي سند الجعيد يسرنا أن نقدم لكم خدمة متميزة في هذا المجال تجمع بين الخبرة القانونية والتكنولوجيا الحديثة، وإليكم أهم خطوات تقديم طلب نموذج إخلاء عقار من مستأجر إلكترونيًا من خلال خدماتنا:
- يتم التوجه إلى الموقع الإلكتروني الخاص بناجز والانتقال إلى قسم “خدمات إخلاء العقار”.
- ثم يتم القيام بإنشاء حساب شخصي يضمن خصوصية وأمان معلوماتك.
- وإدخال البيانات المطلوبة بدقة، بما في ذلك معلومات المالك، والمستأجر، وتفاصيل العقار.
- مع تحديد سبب طلب الإخلاء من القائمة المتاحة.
- بعد ذلك يتم تحميل نسخ إلكترونية من الوثائق الضرورية مثل، عقد الإيجار وإشعارات الإخلاء السابقة.
- مع مراجعة جميع المعلومات المدخلة للتأكد من دقتها واكتمالها.
- كما يجب أن يتم تسديد الرسوم المطلوبة عبر بوابة الدفع الإلكتروني الآمنة.
- ثم يتم تأكيد الطلب من خلال استلام رسالة تأكيد فورية بعد نجاح تقديم الطلب.
لماذا اختيار مكتب المحامي سند الجعيد؟
لأن مع مكتب المحامي سند الجعيد تصبح عملية إخلاء العقار أكثر سهولة وفعالية، فنحن نجمع بين التكنولوجيا المتقدمة والخبرة القانونية العميقة لضمان حماية حقوقكم وتحقيق أهدافكم بأقصى سرعة وكفاءة ممكنة، وفضلاً عن ذلك فإن مكتب المحامي سند الجعيد يمتلك العديد من المهارات الأخرى التي تمكنه من الصدارة، مثل:
- يمتلك خبرة قانونية تمتد لأكثر من 20 عامًا في مجال قضايا العقارات.
- يوجد لديه فريق متخصص من المحامين ذوي الكفاءة العالية.
- مع توافر نظام إلكتروني متطور يضمن السرعة والدقة في معالجة الطلبات.
- والمتابعة الشخصية لكل قضية مع الحفاظ على أعلى معايير السرية.
- كما أن معدل نجاح مرتفع في قضايا نموذج إخلاء عقار من مستأجر .
- مع توافر فريق دعم فني متاح على مدار الساعة لمساعدتك في أي استفسارات ترغب بها.
مقال يهمك: إخلاء عقار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار؟
مدة تنفيذ حكم نموذج إخلاء عقار من مستأجر تختلف حسب الظروف والقوانين المحلية، لكن عمومًا تكون:
- بعد صدور الحكم النهائي يُمنح المستأجر عادة مهلة تتراوح بين 15 إلى 30 يومًا للإخلاء الطوعي.
- إذا لم يمتثل المستأجر يمكن للمالك التقدم بطلب التنفيذ الجبري، والذي قد يستغرق من 7 إلى 14 يومًا إضافية.
- في المُجمل قد تستغرق العملية من شهر إلى شهرين من تاريخ صدور الحكم النهائي.
كم مهلة الخروج من المنزل المستأجر؟
تختلف المهلة حسب سبب الإخلاء والقوانين المحلية، مثلاُ نجد أن:
- في حالة انتهاء العقد تكون عادةً 30 يومًا من تاريخ انتهاء العقد.
- بينما في حالة الإخلاء لعدم دفع الإيجار قد تكون المهلة قصيرة حوالي 7 إلى 14 يومًا.
- وفي حالة مخالفة شروط العقد تتراوح المدة بين 15 إلى 30 يومًا.
- في بعض الحالات الخاصة (مثل حاجة المالك الشخصية للعقار) قد تمتد المهلة إلى 60 يومًا أو أكثر.
كيفية اخلاء العقار من المستأجر الغائب؟
إخلاء العقار من المستأجر الغائب يتطلب إجراءات قانونية محددة، مثل:
- جمع أدلة على عدم وجوده في العقار لفترة طويلة.
- إرسال إشعارات رسمية إلى العنوان المعروف للمستأجر.
- التقدم بطلب للمحكمة للحصول على أمر من نموذج إخلاء عقار من مستأجر .
- وفي بعض الحالات قد يتم تعيين حارس قضائي لإدارة العقار.
- وبعد الحصول على الأمر القضائي يمكن فتح العقار بحضور الشرطة.
- يتم جرد وتخزين ممتلكات المستأجر لفترة محددة قانونًا.
- وبعد إتباع الإجراءات القانونية يمكن للمالك استعادة حيازة العقار.
كيف اخرج مستأجر بدون عقد إيجار؟
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية يمكن أن يكون موقفًا معقدًا، لكن هناك خطوات يمكن إتباعها للتعامل مع هذا الوضع بشكل قانوني وفعال، وعلينا أن نفهم أولاً أن غياب عقد الإيجار المكتوب لا يعني بالضرورة عدم وجود علاقة إيجارية، فالعلاقة الإيجارية قد تنشأ بمجرد الاتفاق الشفهي وسكن المستأجر في العقار، ومن الخطوات المتبعة للتعامل مع مثل تلك الحالات يكون:
الخطوة الأولى هي محاولة التواصل مع المستأجر بشكل ودي، ومحاولة شرح الوضع له وطلب منه الإخلاء بشكل طوعي مع تحديد موعدًا مناسب للإخلاء، مثل 30 يومًا، وقُم بتوثيق هذا الطلب كتابيًا.
وإذا لم تنجح المحاولات الودية يمكنك اللجوء إلى الجهات الرسمية عن طريق وسيط وهو مكتب المحامي سند الجعيد حيث يتم التعامل مع مثل هذه الحالات عبر المحكمة أو لجان الفصل في منازعات الإيجار ولابد من وجود مُختص في المجال القانوني.
ثم قُم بتقديم شكوى رسمية لدى الجهة المختصة موضحًا الوضع وطلبك في نموذج إخلاء عقار من مستأجر ، وستقوم هذه الجهة بدراسة الحالة والاستماع لكلا الطرفين، ولكن من المهم جمع أي أدلة تثبت ملكيتك للعقار، وأن المستأجر يشغله دون حق قانوني، وجميع ذلك قد يشمل وثائق الملكية، فواتير الخدمات، أو أي مراسلات سابقة مع المستأجر، وعند صدور قرار الإخلاء سيتم منح المستأجر مهلة محددة لمغادرة العقار، وإذا لم يلتزم بالقرار يمكن طلب المساعدة من الجهات التنفيذية لتنفيذ الإخلاء.
متى يحق للمؤجر إخلاء المستأجر؟
في المملكة العربية السعودية هناك حالات مُحددة يحق فيها للمؤجر إخلاء المستأجر، ومن بين تلك الحالات يكون:
- عند انتهاء مدة العقد: إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يرغب المؤجر في تجديده يحق له طلب إخلاء العقار، لكن يجب عليه إخطار المستأجر قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
- في حالة عدم سداد الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة 15 يومًا من تاريخ استحقاقه يحق للمؤجر طلب الإخلاء، لكن عليه أولاً إنذار المستأجر بالدفع خلال 20 يومًا.
- عند مخالفة شروط العقد: في حالة مخالفة المستأجر أي شرط جوهري من شروط العقد، مثل استخدام العقار لغرض غير المتفق عليه، يمكن للمؤجر طلب الإخلاء.
- في حالة الضرورة العائلية: إذا احتاج المؤجر العقار لسكنه الشخصي أو لسكن أحد أقاربه من الدرجة الأولى يحق له طلب الإخلاء، ولكن يجب أن يثبت حاجته الفعلية للسكن.
- عند الرغبة في هدم العقار أو تعديله: إذ أراد المؤجر هدم العقار لإعادة بنائه، أو إجراء تعديلات جوهرية تستلزم إخلاء العقار، ويمكنه طلب الإخلاء.
- في حال بيع العقار: إذا باع صاحب العقار يحق للمالك الجديد طلب إخلاء المستأجر، لكن يجب إعطاء المستأجر مهلة لا تقل عن 60 يومًا.
من المهم الإشارة إلى أن هذه الحالات تخضع لضوابط قانونية محددة، فعلى المؤجر إتباع الإجراءات القانونية الصحيحة، مثل تقديم إشعار كتابي للمستأجر، ومنحه المهلة القانونية للإخلاء، كما يجب على المؤجر في جميع الحالات اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة، مثل لجان الفصل في منازعات الإيجار للحصول على أمر إخلاء رسمي، لذلك يفضل التعاون مع مكتب المحامي سند الجعيد.
كيف يتم تنفيذ حكم الاخلاء؟
تنفيذ حكم الإخلاء في المملكة العربية السعودية يتبع إجراءات محددة ومنظمة، وهي كالتالي:
- بعد صدور حكم الإخلاء من المحكمة المختصة أو لجنة فض المنازعات الإيجارية، يجب على المؤجر (صاحب الحكم) التقدم إلى محكمة التنفيذ، وهنا يقدم المؤجر نسخة من الحكم ويطلب تنفيذه.
- بعد ذلك تقوم محكمة التنفيذ بإصدار أمر تنفيذ الحكم، لأن هذا الأمر يعطي المستأجر مهلة محددة للإخلاء، عادةً ما تكون بين 5 إلى 10 أيام.
- خلال هذه الفترة يتم إبلاغ المستأجر رسمياً بأمر الإخلاء، حيث يتم هذا الإبلاغ عن طريق مأمور التنفيذ التابع للمحكمة، الذي يسلم الإشعار شخصياً للمستأجر، أو لأحد أفراد أسرته البالغين.
- إذا انقضت المهلة المحددة ولم يقم المستأجر بالإخلاء طواعية يمكن للمؤجر العودة إلى محكمة التنفيذ، وفي هذه الحالة تصدر المحكمة أمراً بالإخلاء الجبري.
- وعند تنفيذ الإخلاء الجبري يحضر مأمور التنفيذ مع قوة من الشرطة إلى العقار، حيث يتم منح المستأجر فرصة أخيرة لإخلاء العقار بنفسه وإخراج ممتلكاته.
- وإذا رفض المستأجر الإخلاء يتم فتح العقار بحضور الشرطة ومأمور التنفيذ، كما يتم جرد محتويات العقار وتصويرها، ثم نقلها إلى مكان آمن على نفقة المستأجر.
- بعد إخلاء العقار يتم تسليمه للمؤجر رسمياً، ويقوم مأمور التنفيذ بتحرير محضر بعملية الإخلاء وتسليم العقار.
هل يحق للمالك طرد المستاجر بدون عقد؟
في الواقع لا يحق للمالك طرد المستأجر مباشرةً، وحتى في حالة عدم وجود عقد مكتوب، فالقانون السعودي يحمي حقوق المستأجر، سواء كان هناك عقد مكتوب أم لا، وإذا أراد المالك إخلاء العقار عليه إتباع الإجراءات القانونية المناسبة، وهذا يعني أنه يجب عليه اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة، مثل المحكمة أو لجان الفصل في منازعات الإيجار من خلال توكيل محامي ذو خبرة مثل مكتب المحامي سند الجعيد.
ما الفرق بين دعوى الاخلاء والطرد؟
في المملكة العربية السعودية يوجد هناك فرق مهم بين دعوى الإخلاء ودعوى الطرد، رغم أن كليهما يتعلقان بإنهاء إشغال عقار ما، ودعونا نوضح الفرق بينهما، وهو:
دعوى الإخلاء:
- تُرفع دعوى الإخلاء عندما يكون هناك علاقة إيجارية قانونية بين المالك والمستأجر.
- الهدف منها هو إنهاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار بشكل قانوني.
- تُستخدم في حالات مثل انتهاء مدة العقد، أو عدم دفع الإيجار، أو مخالفة شروط العقد.
- يجب على المالك تقديم إشعار للمستأجر قبل رفع الدعوى، ومنحه مهلة قانونية.
- تُنظر هذه الدعاوى عادة في لجان الفصل في منازعات الإيجار أو المحاكم المختصة.
دعوى الطرد:
- تُرفع دعوى الطرد عندما يكون شخص ما يشغل العقار دون وجه حق قانوني.
- تُستخدم ضد من يحتل العقار دون إذن المالك أو بعد انتهاء حقه في الإشغال.
- لا تتطلب وجود علاقة إيجارية سابقة بين الطرفين.
- تهدف إلى إزالة التعدي على الملكية وإعادة العقار إلى حيازة مالكه الشرعي.
- عادةً ما تكون إجراءاتها أسرع من دعوى الإخلاء.
الفروق الرئيسية هي:
- الأساس القانوني: الإخلاء يستند إلى عقد إيجار، بينما الطرد يتعامل مع حالات الإشغال غير القانوني.
- الإجراءات: دعوى الإخلاء تتطلب إجراءات أكثر تفصيلاً وقد تستغرق وقتاً أطول، بينما دعوى الطرد قد تكون أسرع في التنفيذ.
- الحقوق الممنوحة: في دعوى الإخلاء، يتمتع المستأجر بحقوق معينة مثل مهلة الإخلاء، أما في دعوى الطرد فالحقوق أقل للشاغل غير القانوني.
- الجهة المختصة: قد تختلف الجهة القضائية التي تنظر في كل نوع من الدعاوى.
في كلتا الحالتين من المهم اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة، فلا يجوز للمالك استخدام القوة أو اتخاذ إجراءات من تلقاء نفسه لإخراج الشاغل، سواء كان مستأجراً أو متعدياً، كما يُنصح دائماً باستشارة محامي مختص مثل مكتب المحامي سند الجعيد والرجوع إلى الجهات القانونية المختصة للحصول على التوجيه الصحيح في مثل هذه الحالات، حيث أن التفاصيل الدقيقة لكل قضية قد تؤثر على الإجراءات المتبعة في نموذج إخلاء عقار من مستأجر.
كم من الوقت يعطى المستأجر للإخلاء؟
الوقت الممنوح للمستأجر للإخلاء يختلف حسب الظروف والحالات، فنجد مثلاً:
في حالة انتهاء عقد الإيجار:
إذا قرر المالك عدم تجديد العقد، فعليه إشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد هذا يعني أن المستأجر لديه شهرين على الأقل للبحث عن سكن بديل والانتقال.
في حالة الإخلال بشروط العقد:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار، يجب على المالك إنذاره كتابياً ومنحه مهلة 20 يوماً للسداد، وإذا لم يسدد خلال هذه المدة يمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء.
بعد صدور حكم الإخلاء:
عندما تصدر المحكمة أو لجنة فض المنازعات الإيجارية حكماً بالإخلاء عادةً ما يُمنح المستأجر مهلة تتراوح بين 5 إلى 20 يوماً لتنفيذ الحكم والإخلاء.
في حالات خاصة:
قد تمنح المحكمة مهلة أطول في بعض الحالات الاستثنائية، مثل وجود ظروف صحية أو اجتماعية قاهرة، وهذه المهلة قد تصل إلى شهر أو أكثر حسب تقدير القاضي.
في حالة بيع العقار:
إذا تم بيع العقار المؤجر، والمشتري الجديد لا يرغب في استمرار الإيجار يجب منح المستأجر مهلة لا تقل عن 60 يوماً للإخلاء.
في حالة رغبة المالك في السكن بنفسه:
إذا أراد المالك استرداد العقار للسكن فيه شخصياً أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، فيجب عليه إشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
في المملكة العربية السعودية لا يمكن لمالك العقار طرد المستأجر بدون اللجوء إلى القضاء، وتتطلب القوانين والإجراءات الرسمية أن يتم حل النزاعات المتعلقة بالعقارات من خلال الجهات القضائية المختصة لضمان حماية حقوق كل من المالك والمستأجر.
وإذا واجه المالك مشكلة مع المستأجر، مثل عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط العقد يجب عليه تقديم دعوى قضائية لدى المحكمة المختصة، حتى تنظر المحكمة في القضية وتقرر ما إذا كان هناك أسباب قانونية كافية لإخلاء المستأجر، وفي حال أصدرت المحكمة حكماً بالإخلاء يجب تنفيذ الحكم وفقاً للإجراءات القانونية المعتمدة.
الخاتمة:-
من المهم جدًا إتباع الإجراءات القانونية بدقة في جميع حالات طلب نموذج إخلاء عقار من مستأجر لتجنب أي مساءلة قانونية، كما يُنصح دائمًا باستشارة محامي متخصص في قضايا العقارات مثل مكتب المحامي سند الجعيد للحصول على إرشادات محددة تتناسب مع حالتك الخاصة، والقوانين المحلية المطبقة في منطقتكم.